【大纪元2020年12月31日讯】中共病毒（新冠病毒）疫情影响全球经济。“法国房地产仍然比以往任何时候都更安全！”巴黎公证处在今年11月的报告中说，“我们在这个不确定的时期，再次看到房地产的稳定。”在法国，所有地产交易须通过公证人进行。
因为疫情的出现，法国3至5月封城两个月，到10月底又再度封城，尽管对房地产交易造成很大的阻碍，交易量减少约9%。不过法国房市保持活跃，法国人比任何时候更活跃于买房，全国房价不但没有下降，一些城市反而破纪录性上涨，最高涨幅达16.5%。
二手房价保持上涨 交易量下降
根据LPI-SeLoger晴雨表收集的数据，直至10月底，二手（旧）房价格继续上涨，一年涨幅+6.3%，三个月涨幅+2.5%，并且这是普遍的趋势。
另据法国国家统计局（INSEE）统计，到今年第三季度，旧房价位涨幅为5.2%，较去年同期涨幅是5.6%。
巴黎公证人指出，“价格会继续上涨。”LPI-SeLoger也指出，上涨趋势遍及全法国。
根据信贷评级机构穆迪（Moody’s）评估法国房价下跌的可能性：2021年可能下跌2%。
在首都巴黎，过去25年里巴黎市区房价翻了五倍，自去年每平方米价格超出1万欧元的界线后，今夏初，价格上涨趋势放缓。10月份，巴黎房价一年涨幅为5.4%，较春季时涨幅是4.6%。专家认为，今年底到明年1月份，巴黎房价还不会冲破11,000欧元/平方米的界线。
因为疫情二度爆发，封锁持续，对二手房市的最大影响是交易量下降，全国交易量降幅为11.1%。
据巴黎公证人透露，第三季度出售价最高是“每平方米超过29,000欧元”，巴黎7区Invalides 一套412m²公寓以1,040万欧元（每平方米25,242欧元）的价格出售。
巴黎房价是按区、街区、或是街道而异，其变化常常会令业界专业人士、公证人感到意外。15区是今年涨幅尤为突出的一个区，如Javel +9%、Grenelle +7%、Necker +6%。
贷款方面，法国银行贷款利率保持低水平，但法国银行加严贷款条件，拒绝率为14%。
面对银行严格的条件，不少贷款者自动放弃，与此同时，为个人经济安全起见，许多贷款者不敢把贷款能力提到最高。
疫情影响下 法国租房需求高涨66%
疫情影响下，法国租房市场也出现了很大的变化。根据SeLoger统计，一年计算，法国出租房供应增32%，需求增加66%，租金涨2.6%。
原因何在？因为远程工作成为一种大趋势，越来越多的法国人希望改变生活方式，要居住离办公室更远的地方，空间更大，尽可能有户外的空间。不过，据BFM电视12月初报导，居住在大城市的法国人没有出现大迁移的现象。
空屋出租 一些城市只需三天
银行收紧贷款，一年里，地产贷款量减少了20%，对于收入低的人群，减少量为25%。无法实现买房的人们，就只有租房了。
第二个现象，很多法国人希望在选定买房地点之前，先来个测试，租房住下来，体验体验环境和生活机能再做决定。
一套57m²的房子，空屋出租平均需要34天，月租708欧元，涨幅2.6%；相比之下，同面积在巴黎的房租最贵，月租1,635欧元，涨幅0.2%；其次是里昂，月租859欧元，涨幅2%；再有是尼斯，月租848欧元，涨幅2%。
房租涨幅最高的城市：Brest +8.3%；Boulogne-Billancourt +6.6%；Dijon +5.3%
出租快速的城市：在Angers，只需3天；Bordeaux需4天；Rennes需5天。
带家具出租 大城市供应翻倍
没有了国际游客，法国各大城市的带家具出租房源一年内翻倍。房东们转向传统的出租市场，租金一般要比空屋更高，一年下来，可多赚1到2个月的租金。
一套55m²的公寓，带家具出租平均25天，月租751欧元，涨幅3%；租金最高的几个城市排名：巴黎月租1,852欧元，涨幅2.2%；里昂月租1,075欧元，涨幅6.2%；Aix-en-Provence月租908欧元，涨幅1.1%。
房租涨幅最高的城市：Annecy +12.7%；Strasbourg +12.1%；Caen +10.1%。
出租快速的城市：Angers只需2天，Rennes需3天，Bordeaux需5天。
责任编辑：孙平 #
