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不受疫情影响 法国房市逆流而上

珀斯房产投资
巴黎公证处在今年11月的报告中说,“我们在这个不确定的时期,再次看到房地产的稳定。”(Fotolia)
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【大纪元2020年12月31日讯】中共病毒(新冠病毒)疫情影响全球经济。“法国房地产仍然比以往任何时候都更安全!”巴黎公证处在今年11月的报告中说,“我们在这个不确定的时期,再次看到房地产的稳定。”在法国,所有地产交易须通过公证人进行。

因为疫情的出现,法国3至5月封城两个月,到10月底又再度封城,尽管对房地产交易造成很大的阻碍,交易量减少约9%。不过法国房市保持活跃,法国人比任何时候更活跃于买房,全国房价不但没有下降,一些城市反而破纪录性上涨,最高涨幅达16.5%。

法国主要购房网站SeLoger对2020年房价一年涨幅最突出的十大城市进行排名。(Baromètre LPI-Se Loger)

二手房价保持上涨 交易量下降

根据LPI-SeLoger晴雨表收集的数据,直至10月底,二手(旧)房价格继续上涨,一年涨幅+6.3%,三个月涨幅+2.5%,并且这是普遍的趋势。

另据法国国家统计局(INSEE)统计,到今年第三季度,旧房价位涨幅为5.2%,较去年同期涨幅是5.6%。

巴黎公证人指出,“价格会继续上涨。”LPI-SeLoger也指出,上涨趋势遍及全法国。

根据信贷评级机构穆迪(Moody’s)评估法国房价下跌的可能性:2021年可能下跌2%。

在首都巴黎,过去25年里巴黎市区房价翻了五倍,自去年每平方米价格超出1万欧元的界线后,今夏初,价格上涨趋势放缓。10月份,巴黎房价一年涨幅为5.4%,较春季时涨幅是4.6%。专家认为,今年底到明年1月份,巴黎房价还不会冲破11,000欧元/平方米的界线。

因为疫情二度爆发,封锁持续,对二手房市的最大影响是交易量下降,全国交易量降幅为11.1%。

据巴黎公证人透露,第三季度出售价最高是“每平方米超过29,000欧元”,巴黎7区Invalides 一套412m²公寓以1,040万欧元(每平方米25,242欧元)的价格出售。

巴黎房价是按区、街区、或是街道而异,其变化常常会令业界专业人士、公证人感到意外。15区是今年涨幅尤为突出的一个区,如Javel +9%、Grenelle +7%、Necker +6%。

贷款方面,法国银行贷款利率保持低水平,但法国银行加严贷款条件,拒绝率为14%。

面对银行严格的条件,不少贷款者自动放弃,与此同时,为个人经济安全起见,许多贷款者不敢把贷款能力提到最高。

疫情影响下 法国租房需求高涨66%

疫情影响下,法国租房市场也出现了很大的变化。根据SeLoger统计,一年计算,法国出租房供应增32%,需求增加66%,租金涨2.6%。

原因何在?因为远程工作成为一种大趋势,越来越多的法国人希望改变生活方式,要居住离办公室更远的地方,空间更大,尽可能有户外的空间。不过,据BFM电视12月初报导,居住在大城市的法国人没有出现大迁移的现象。

空屋出租 一些城市只需三天

银行收紧贷款,一年里,地产贷款量减少了20%,对于收入低的人群,减少量为25%。无法实现买房的人们,就只有租房了。

第二个现象,很多法国人希望在选定买房地点之前,先来个测试,租房住下来,体验体验环境和生活机能再做决定。

一套57m²的房子,空屋出租平均需要34天,月租708欧元,涨幅2.6%;相比之下,同面积在巴黎的房租最贵,月租1,635欧元,涨幅0.2%;其次是里昂,月租859欧元,涨幅2%;再有是尼斯,月租848欧元,涨幅2%。

房租涨幅最高的城市:Brest +8.3%;Boulogne-Billancourt +6.6%;Dijon +5.3%

出租快速的城市:在Angers,只需3天;Bordeaux需4天;Rennes需5天。

带家具出租 大城市供应翻倍

没有了国际游客,法国各大城市的带家具出租房源一年内翻倍。房东们转向传统的出租市场,租金一般要比空屋更高,一年下来,可多赚1到2个月的租金。

一套55m²的公寓,带家具出租平均25天,月租751欧元,涨幅3%;租金最高的几个城市排名:巴黎月租1,852欧元,涨幅2.2%;里昂月租1,075欧元,涨幅6.2%;Aix-en-Provence月租908欧元,涨幅1.1%。

房租涨幅最高的城市:Annecy +12.7%;Strasbourg +12.1%;Caen +10.1%。

出租快速的城市:Angers只需2天,Rennes需3天,Bordeaux需5天。

责任编辑:孙平 #

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