site logo: www.epochtimes.com

台政府打炒房 学者:稽查红单有效 广建社宅是杯水车薪

为杜绝炒房、平抑房价,政府日前提出5大面向措施,宣示要“打炒房”。图为示意图。(陈柏州/大纪元)
人气: 56
【字号】    
   标签: tags: , ,

【大纪元2020年12月04日讯】(大纪元记者赖意晴台湾台北报导)为杜绝炒房、平抑房价,政府日前提出5大面向措施,宣示要“打炒房”。专攻住宅经济的中经院研究员马毓骏周五(12月4日)受访时表示,政府推的“强力稽查红单交易”是有用的,短期能抑制房市大幅波动的情况;但是对于“广建社宅”,马毓骏直言此举是远水救不了近火,长期性的增量供给措施,并无法对短期房市氛围起到影响。

为健全房市方面,政府周四提出5大面向措施,宣示要打炒房,包括一、强力稽查红单交易,防炒作房市;二、加速实价登录2.0修法;三、杜绝规避税务;四、贷款采差别或审慎授信;五、广建社宅及扩增包租代管。

其中,“红单”指的是“购屋买卖预约单”,当民众看了一间预售屋,确定有意购买后,在与建商或代销业者签订买卖合约前,要先做“下订”的动作,就是先付一笔订金、保留购买资格;付完订金后,就会拿到一张俗称红单的预约单。

而近期传出的“红单炒作”,指的是有人先向建商或代销业者付了订金后,拿到该预售案“红单”,再将红单转让给欲买房的民众,以此手法赚取建案潜销期与正式开案时的价差。

学者:强力稽查红单能起到效果

专攻住宅经济的马毓骏表示,对于政府推出“强力稽查红单交易”,他认为是有用的。马毓骏说明,因强力稽查红单,可以防止哄抬价格,毕竟买房子不像买菜,可以天天观望,资讯较不透明,所以短期一定会受到周边相关行情的影响。

马毓骏说,短期内有很多价格高的交易,可能就是红单哄抬出来的,因此“把红单交易视为一种所得税去课的话,短期会有效抑制大幅波动的情况”。

至于“推动实价登录”,马毓骏说:“我觉得没什么影响,本来申报不实方面,政府就都有罚则。”

针对“杜绝规避税务”,马毓骏指出,政府需要更具体的内容,否则就沦为口头宣示。马毓骏说明,虽政府说要修正《所得基本税额条例》及《房屋税条例》,但没有进一步说出影响层面,且政府公部门修法是件大事,“所以应该要具体一点,讲出修法及方向,才会达到遏止作用,不然第三条比较像是口头宣示”。

广建社宅 学者:远水救不了近火

对于“贷款有差别、审慎授信”,马毓骏指出,如果民众属于非自用屋买第二房以上,政府应该要求银行减少贷款成数,或是提高利率。马毓骏说:“用金融条件去遏止成交量增加,或多或少是有用的。”

马毓骏指出,减少贷款成数的方面,银行本来就有在做,但他坦言,如果在这样的情况下,比如首购可以贷八成,二房的话贷六成,但民众在“只能贷六成加上比较高的利率”的情况下还愿意购买,也是没办法的事。

对于最后一点“广建社宅、扩增包租代管”,马毓骏直言:“我觉得这是杯水车薪、远水救不了近火。”因为房子不是说今天盖明天就会出来,社会住宅从发包到完成,会是好多年以后的事,这个是长期性的增量供给措施,短期影响不大,因此没办法对当下买房的气氛起到什么作用。

责任编辑:郑桦

评论