【大纪元2020年12月04日讯】（大纪元记者赖意晴台湾台北报导）为杜绝炒房、平抑房价，政府日前提出5大面向措施，宣示要“打炒房”。专攻住宅经济的中经院研究员马毓骏周五（12月4日）受访时表示，政府推的“强力稽查红单交易”是有用的，短期能抑制房市大幅波动的情况；但是对于“广建社宅”，马毓骏直言此举是远水救不了近火，长期性的增量供给措施，并无法对短期房市氛围起到影响。
为健全房市方面，政府周四提出5大面向措施，宣示要打炒房，包括一、强力稽查红单交易，防炒作房市；二、加速实价登录2.0修法；三、杜绝规避税务；四、贷款采差别或审慎授信；五、广建社宅及扩增包租代管。
其中，“红单”指的是“购屋买卖预约单”，当民众看了一间预售屋，确定有意购买后，在与建商或代销业者签订买卖合约前，要先做“下订”的动作，就是先付一笔订金、保留购买资格；付完订金后，就会拿到一张俗称红单的预约单。
而近期传出的“红单炒作”，指的是有人先向建商或代销业者付了订金后，拿到该预售案“红单”，再将红单转让给欲买房的民众，以此手法赚取建案潜销期与正式开案时的价差。
学者：强力稽查红单能起到效果
专攻住宅经济的马毓骏表示，对于政府推出“强力稽查红单交易”，他认为是有用的。马毓骏说明，因强力稽查红单，可以防止哄抬价格，毕竟买房子不像买菜，可以天天观望，资讯较不透明，所以短期一定会受到周边相关行情的影响。
马毓骏说，短期内有很多价格高的交易，可能就是红单哄抬出来的，因此“把红单交易视为一种所得税去课的话，短期会有效抑制大幅波动的情况”。
至于“推动实价登录”，马毓骏说：“我觉得没什么影响，本来申报不实方面，政府就都有罚则。”
针对“杜绝规避税务”，马毓骏指出，政府需要更具体的内容，否则就沦为口头宣示。马毓骏说明，虽政府说要修正《所得基本税额条例》及《房屋税条例》，但没有进一步说出影响层面，且政府公部门修法是件大事，“所以应该要具体一点，讲出修法及方向，才会达到遏止作用，不然第三条比较像是口头宣示”。
广建社宅 学者：远水救不了近火
对于“贷款有差别、审慎授信”，马毓骏指出，如果民众属于非自用屋买第二房以上，政府应该要求银行减少贷款成数，或是提高利率。马毓骏说：“用金融条件去遏止成交量增加，或多或少是有用的。”
马毓骏指出，减少贷款成数的方面，银行本来就有在做，但他坦言，如果在这样的情况下，比如首购可以贷八成，二房的话贷六成，但民众在“只能贷六成加上比较高的利率”的情况下还愿意购买，也是没办法的事。
对于最后一点“广建社宅、扩增包租代管”，马毓骏直言：“我觉得这是杯水车薪、远水救不了近火。”因为房子不是说今天盖明天就会出来，社会住宅从发包到完成，会是好多年以后的事，这个是长期性的增量供给措施，短期影响不大，因此没办法对当下买房的气氛起到什么作用。
责任编辑：郑桦
