【大纪元2020年02月11日讯】文：李欧・大纪元
观察12/2019的3座东湾房市：Pleasanton、Dublin、Hayward。上市量、库存量走跌、销售量上扬，是它们十二月的共同表现。以2019全年来看，销售量普遍略低于往年，但3座房市的销售，都往更高的价格区间迈进。（数据详见：2019东湾房市12月份最新数据（下））
Pleasanton房市
Pleasanton十二月的表现算是超乎水平，销售中位价上扬14.5万，来到127.5万，上市天数缩减到33天，销售价比上市价增加2%，市场好像已经要从冬季的寒冷复苏过来！不过，整体的上市量、库存量还是往下走的。Pleasanton的销售中位价从去年五月高峰后就持续走下坡，好不容易十二月终于翻转，一下子几乎追平五月的价格。
2019全年，Pleasanton共销售出695套房产，五年来销售最多的是2015年的716套，最少是2016年的657套。2019年售出两百万以上房产最多，有96套；100万以上总共有542套，是2016年以来，Pleasanton最大宗的房产交易区间。不过，2018年Pleasanton销售的价格更好，100万以上共有596套，99万以下共98套。
Dublin房市
Dublin这个月比较黯淡，销售中位价陡跌13.5万，来到97.5万，几乎回到去年初的价位，上市天数拉长到39天，销售价比上市价略增加1%。销售量比上月提升5个，上市量下跌。Dublin去年四月价格达到高峰，随后走下跌趋势，十一月陡升后，十二月又陡降，有搭云霄飞车的感觉。
2019全年，Dublin共销售出495套房产，2015年519套，同样是销售最多的。一百万以上的销售，逐渐成为Dublin的交易重点，2019共有302套，其中两百万以上有4套，是五年来最多，2017年之前都是挂零。最便宜的60万到69万区间仅剩4套。2019是Dublin销售价最高的一年，与2018不相上下，2015年99万以下的交易占六成四，但到了2019仅剩四成。
Hayward房市
Hayward十二月的销售中位价也是下跌，但跌幅没有Dublin那么深，仅减少1万，上市天数拉长到39天。上市量、库存量有较大幅度的缩减，销售量有增加，这是本周3座城市相同的地方。其实，Hayward的销售中位价涨跌幅度算是稳定，大致维持在65万至75万之间，去年一整年都是如此。
2019全年，Hayward共销售出1016套房产，是五年来最少，最多是2015年的1150套。现在，Hayward的重点销售区间是60万到69万的房产，其次是70万到79万；不过2016、2015年仍是以59万以下为主。有趣的是，2018年是Hayward售出价格最好的一年，80万以上有325套，79万以下有730套；2019年分别是286套和730套。2015年仅有一成是80万以上，2019年已有近三成。#
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本文刊载于旧金山2月1日地产版
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责任编辑：李曜宇
