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东湾房市

十二月东湾3房市走跌 Pleasanton价格转俏

2019年底,旧金山东湾房市普遍销售量下走。(Shutterstock)

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【大纪元2020年02月11日讯】文:李欧・大纪元
观察12/2019的3座东湾房市:Pleasanton、Dublin、Hayward。上市量、库存量走跌、销售量上扬,是它们十二月的共同表现。以2019全年来看,销售量普遍略低于往年,但3座房市的销售,都往更高的价格区间迈进。(数据详见:2019东湾房市12月份最新数据(下)

Pleasanton房市

Pleasanton十二月的表现算是超乎水平,销售中位价上扬14.5万,来到127.5万,上市天数缩减到33天,销售价比上市价增加2%,市场好像已经要从冬季的寒冷复苏过来!不过,整体的上市量、库存量还是往下走的。Pleasanton的销售中位价从去年五月高峰后就持续走下坡,好不容易十二月终于翻转,一下子几乎追平五月的价格。

2019全年,Pleasanton共销售出695套房产,五年来销售最多的是2015年的716套,最少是2016年的657套。2019年售出两百万以上房产最多,有96套;100万以上总共有542套,是2016年以来,Pleasanton最大宗的房产交易区间。不过,2018年Pleasanton销售的价格更好,100万以上共有596套,99万以下共98套。

Dublin房市

Dublin这个月比较黯淡,销售中位价陡跌13.5万,来到97.5万,几乎回到去年初的价位,上市天数拉长到39天,销售价比上市价略增加1%。销售量比上月提升5个,上市量下跌。Dublin去年四月价格达到高峰,随后走下跌趋势,十一月陡升后,十二月又陡降,有搭云霄飞车的感觉。

2019全年,Dublin共销售出495套房产,2015年519套,同样是销售最多的。一百万以上的销售,逐渐成为Dublin的交易重点,2019共有302套,其中两百万以上有4套,是五年来最多,2017年之前都是挂零。最便宜的60万到69万区间仅剩4套。2019是Dublin销售价最高的一年,与2018不相上下,2015年99万以下的交易占六成四,但到了2019仅剩四成。

Hayward房市

Hayward十二月的销售中位价也是下跌,但跌幅没有Dublin那么深,仅减少1万,上市天数拉长到39天。上市量、库存量有较大幅度的缩减,销售量有增加,这是本周3座城市相同的地方。其实,Hayward的销售中位价涨跌幅度算是稳定,大致维持在65万至75万之间,去年一整年都是如此。

2019全年,Hayward共销售出1016套房产,是五年来最少,最多是2015年的1150套。现在,Hayward的重点销售区间是60万到69万的房产,其次是70万到79万;不过2016、2015年仍是以59万以下为主。有趣的是,2018年是Hayward售出价格最好的一年,80万以上有325套,79万以下有730套;2019年分别是286套和730套。2015年仅有一成是80万以上,2019年已有近三成。#

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本文刊载于旧金山2月1日地产版

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责任编辑:李曜宇

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