投资美国房市 今年为何向南行最有利?

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【大纪元2020年02月13日讯】(洛杉矶工商讯)在最近的一场座谈会中,房地产专业网站Zillow的专家们一致表示,想要在今年投资房地产获利的人,朝着阳光地带(Sun Belt)前进就错不了。专家们都认为美南地区的房市,今年会比全美其它地区表现都好。

Zillow网站于去年最后一季,邀集上百位美国经济专家及房地产专业人士,对于2020年全美房市作出预测。专家们以各地区房市买卖超出全美平均标准,以及低于全美平均标准作预测依据,结果表现超出全美平均标准的美国城市大多在南方。百位专家评分后,全美今年房地产销售最被看好的前三名城市分别是:乔治亚州亚特兰大、德州奥斯汀、南卡夏洛特。其它上榜前十名的城市还有内华达州拉斯维加斯、亚利桑纳州凤凰城、田纳西州纳许维尔、德州达拉斯及圣安东尼市、科州丹佛市及华盛顿州西雅图。摊开美国地图来看,大多数被专家看好房市的城市,都在美国南方,仅有西雅图位置偏北,但是房产市场在今年仍然会热络。

专家们认为,今年房市表现平均不如全美的前六名,都在加州,包括旧金山湾区(San Francisco)、圣荷西(San Jose)、洛杉矶(Los Angeles)、圣地亚哥(San Diego)、河滨县(Rivrside)、沙加缅度(Sacramento),所以房地产投资者,应该避免去那些不被看好的城市投资。

专家们评价拉斯维加斯房地产今年比较全美,认为好的占41%,和去年差不多的占36%,另外的23%觉得今年赌城市不坏也不好,很稳定就是了。但是拉斯维加斯本地的经济专家却认为,Zillow找来的专家没有实际到拉斯维加斯来考察,他们没有看到赌城当前正在进行、以及未来三至五年将要进行的多项大型建设开发案,这些重要建设所耗用的金额,超过全美被专家看好排在前十名的任何一座城市。

在排名高的亚特兰大及德州各个城市,地产持有人都得付出很高的地产税,但在内华达州却是一个没有州税的地方,地产税也相对比许多城市更低;再加上一些在其它城市由居民分摊的税捐,在内华达州却是由赌场酒店的房间税支付了,因此居民口袋内的钱比起其它城市剩余得更多。

很多人害怕搬来拉斯维加斯以后,自己会无法控制去赌场赌博把钱都输光。但现在全美48个州都设有赌场,唯有不设赌场的两个州是犹他州及夏威夷州,而且美国有些州已开放网络博弈。有自我管理的人则认为,不会沉迷于赌博的人去哪里都不会沉迷。

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责任编辑:张释心

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