【大纪元2020年02月16日讯】（大纪元记者林岳澳洲悉尼编译报导）作为澳洲最南端的首府城市，霍巴特近几年的房价一直在快速上升。有专家认为，该市房价将继续上涨，进一步加剧当地的住房可负担性问题。
据澳洲Domain房地产网消息，数据显示，从澳洲其它州搬来霍巴特的居民不断增加，但有人认为，该市的房价并不会向澳洲两大城市悉尼和墨尔本那样，在经过强劲上升后出现回落。相反，霍巴特房价仍有望继续上涨，尽管涨速会有所放缓。
独立经济学家埃斯莱克（Saul Eslake）表示，“霍巴特的房价仍在上涨，但上升趋势较之前有所放缓。我预测该市房价将继续呈现温和上涨，不会像悉尼、墨尔本那样回落。”
Domain数据显示，霍巴特上季度独立房价格中位数为482,960澳元，在截至去年9月的过去三年中上涨了35%。与此同时，公寓房价格中位数上升至395,715澳元，升幅超过50%。
在2019年，霍巴特公寓房中价全澳排名第四，超过布里斯本，紧随悉尼、墨尔本和堪培拉之后，而在两年前，霍巴特公寓房价格为全澳最低。
埃斯莱克先生说：“人们普遍认为塔州当前的房价被高估，但仍有很多人搬到这里，其中有些人可能是想远离澳洲大陆的高温天气。”他认为，霍巴特房价上涨是由于人口大幅增长——越来越多的人向南移动，而离开霍巴特的本地人越来越少，因此对房产的需求大幅增加。
Harcourts Hobart 房产公司的亨利（Rob Henry）表示，随着澳洲东海岸房价的飙升，最近看到很多来自澳洲大陆的买家涌入霍巴特。他说：“这些买家正回到霍巴特房产市场，他们肯定会回来。特别是来自悉尼和墨尔本的买家，因为那里的房产市场正处于低迷时期。”
亨利先生说：“在本周，我们也遇到很多来自墨尔本和维多利亚其它城市的人想要在霍巴特投资房产，他们想现在买房，并考虑将来搬到这里。”除了来自昆州和新州的买家，很多本地人也有兴趣买房。
亨利先生认为澳洲大陆的高温天气也是推动霍巴特房价上涨的原因之一。他说：“目前而言，霍巴特确实拥有更稳定的气候。”
住房供应不足加剧了霍巴特租金的上涨，使该市成为是全澳租金上涨最快的首府城市。在截至去年9月的过去一年中，霍巴特独立房租金上涨了9.8%，公寓房租金涨涨了12.9%。
霍巴特的房屋空置率也是全澳最低水平，去年12月这里的房屋空置率为0.6%，而同期全澳房屋空置率为2.4%。
PRDnationwide Hobart的科利奇（Tony Collidge）认为，待售房和待租房短缺意味着霍巴特仍面临严重的住房问题。他称，最近刊登广告的一处出租房吸引了大约140人来看房，并收到超过20份的租赁申请。这将促使一些房屋买家愿意花更多钱买房。同时，他补充道，由于房的需求强劲，我们看到有越来越多的房子没有公开挂牌就成交，大部分出售给已列入代理人数据库的买家。
科利奇先生说：“一段时间以来，人们担忧霍巴特房产市场会停滞，因为这里的房价无法持续攀升。但该市的人口数量仍在增加，大学生群体也在不断增加……而且据预测，我们的旅游市场今年将再扩大4%。”
科利奇先生认为，基于短期的来自澳洲大陆的投资者已减少，尤其一些更看好悉尼、墨尔本和珀斯的市场机会，不过他仍预计霍巴特的房价和租金仍会上涨。
Domain经济学家威尔特夏尔（Trent Wiltshire）表示，尽管去年中霍巴特的房价呈“温和的个位数上涨”，但很可能在未来几个月里跟随悉尼和墨尔本出现较大涨幅。他说：“霍巴特的房产市场很可能会因为较低利率和澳洲大陆较大的房价上涨而得到提振。房价已大幅飙升，这意味着住房负担性问题愈发严重，尤其对租房者而言。但在塔州其它地区并未出现类似情况。”
威尔特夏尔先生表示，人口增长和旅游业的繁荣，吸引更多投资房用于短期出租，使出租房市场供不应求。此外，尽管建筑审批通过数量比两年前高出20%，但审批速度很慢。
责任编辑：简沐
