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地铁给伦敦房市带来的影响?

地铁线两端的房市变迁

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【大纪元2020年02月15日讯】(大纪元英国记者站报导)在20年前, Jubilee Line地铁线将东伦敦二区的斯特拉特福(Stratford)与金丝雀码头(Canary Wharf)和伦敦中心的West End相连,线路的另一端是西北部的史丹摩(Stanmore)。

从Stratford 到 Stanmore:Jubilee Line两端的房价有何不同?

据《伦敦标准晚报》报导,得益于2012年奥运会以及东伦敦的蓬勃发展,斯特拉特福的房价已从Jubilee Line建设以来飙升了925%,均价涨至495,497英镑。

在Jubilee line地铁线的另一端史丹摩的房价在20年内上涨了309%,均价达664,427英镑,是斯特拉特福地区房价涨幅的三分之一。

从史丹摩到邦德街(Bond Street)仅30分钟距离,四周绿地环绕,包括史丹摩郊野公园(Stanmore Country Park),以及一条通往伍德农场(Wood Farm)的2.3公里的自然步道。

在离伦敦市中心不远的几个地铁站沿途购买房产可以让买家以更便宜的价格享受更大空间的房屋。

即使住在地铁线的终点站附近,且每天早高峰期间都可以幸运的得到座位,但有时各项消费加起来也是一笔不小的开支,甚至令人负担不起。

第一太平戴维斯的最新研究显示,伦敦所有地铁线终点的32个车站中,仅有9个站点周围的房产均价在伦敦平均房价(472,232英镑)之下。

第一太平戴维斯(Savills)的劳伦斯·鲍尔斯(Lawrence Bowles)表示:“有各种各样的因素会影响地铁线路的终点站一公里以内的房价,例如房产类型、当地学校的水平、可用绿地和火车班次。”

伦敦二区的斯特拉特福

据仲量联行(JLL)的夏洛特·特纳(Charlotte Turner)表示,便捷的交通和伊丽莎白女王奥林匹克公园(Queen Elizabeth Olympic Park)吸引了许多年轻上班族来到斯特拉特福居住。公园的绿色开放空间以及体育和休闲设施对人们具有巨大的吸引力。

New Garden Quarter的一卧室、两卧室和三卧室公寓正在出售中,该社区位于伊丽莎白女王奥林匹克公园附近的一片两英亩的花园中。

一卧室房屋的共享产权房(Shared Ownership)价格从103,125英镑起,购买后享有25%的房产所有权。详情请致电咨询020 3815 2222。

伦敦五区的史丹摩

据《伦敦标准晚报》报导,英联邦重量级拳击冠军乔·拜格雷夫斯(Joe Bygraves)在1960年开始的近20年里在史丹摩一个农场养猪。

而现在这里则成为了自然保护区,是伦敦观察食肉鸟的最佳地点之一。你可以见到红鸢、红隼和雀鹰等猛禽。

距离史丹摩车站不到半英里的白金汉社区(Buckingham House)由一幢办公楼改建,住宅在上层,商店在下层。开发商JASPAR Group还打算进一步完善周围设施。

目前一卧室公寓的售价为324,950英镑,详情请联系代理商汉普顿国际(电话:01992 847 324)。

从Harrow&Wealdstone到Elephant&Castle: Bakerloo线的两端房价有何不同?

Bakerloo线地铁线从伦敦南部的大象堡(Elephant&Castle)地区开始,途径伦敦市中心(牛津街、贝克街一带),一直延伸至北伦敦的哈罗及威尔德斯通地区(Harrow&Wealdstone)。

另外,和其它地铁线一样,Bakerloo线两端终点的房价也有所不同,两地的房价差距近二十万英镑

伦敦五区的威尔德斯通

拥有500年历史的著名学校哈罗公学占地300英亩,就坐落在哈罗山(Harrow on the Hill)上。

威尔德斯通旁边的哈罗车站周围的平均房价为332,767英镑,乘坐地铁到牛津街需40分钟。

一对银行家夫妇在附近的社区Eastman Village以54万英镑的价格购买了一套三卧室的房子。这个社区由开发商Barratt London从旧柯达工厂改建而成。

银行家Dipin表示: “我们想购买新房,这里的绿地公园和周边设施都非常好。”“Eastman Village靠近两所‘优秀’级别的学校,而我们的孩子将在未来几年内上学。”

建成后,该社区将提供2,000套新房以及周边餐厅、办公室和绿地。

Eastman Village一卧室公寓的价格为309,000英镑起,接受使用“帮助购买”(Help to Buy)计划买房。 详情请致电0330 127 7586。

伦敦一区的大象堡

这是开发商Delancey计划重新建设大象堡的市中心,其中包括新的伦敦传播学院(London College of Communication)校园和979套新公寓。

开发商Lendlease正在售卖Elephant Park社区内的公寓,该社区总共提供2500套新房屋。

两卧室公寓的起价为784,400英镑,三卧室公寓的起价为120万英镑。 请致电020 3675 9955了解详情。

本月在沃尔沃斯路(Walworth Road)的“庄园广场仓库”(Manor Place Depot)有另一个新楼盘Notting Hill Genesis正在售卖。一卧室公寓的价格(接受“帮助购买”)从467,500英镑起。详情请致电020 3815 2222。

从Brixton 与 Walthamstow:Victoria 线两端的房价有何不同?

Victoria 线从伦敦南部的布里克斯顿(Brixton),经过伦敦市中心的维多利亚火车站、牛津街还有国王十字,最终到达东北部的沃尔瑟姆斯托(Walthamstow)。

Victoria 线的两端都较为热闹,但房价却相差六万英镑左右。

伦敦二区的布里克斯顿

布里克斯顿乘地铁到维多利亚仅需10分钟,这里一卧室公寓的价格从375,000英镑到450,000英镑不等,而带花园的两卧室公寓则可达到700,000英镑。

据《伦敦标准晚报》报导,达信集团(Marsh&Parsons)的托马斯·克拉布特里(Thomas Crabtree)将本地市场描述为“适应性强”,其中三分之二的销售额来自首次购买者。

他表示:“位于电气大道(Electric Avenue)上的市场是这个地区最有活力的地段。 酒吧、商店、咖啡馆和餐馆都有非常多的选择,这使布里克斯顿深受年轻上班族和家庭的欢迎。”

建筑师公司Squire&Partners在破旧的爱德华时期风格的百货商场中开设了商店,并将办公室的一部分变成了一个社区活动中心,举办艺术展览、演讲和手工艺品市场等活动。

明年秋天,该公司将为当地的创意企业开放一幢四层楼的工作室。

伦敦三区的沃尔瑟姆斯托

地产代理商Rightmove表示,沃尔瑟姆斯托在过去十年中是伦敦房价涨幅第三高的地区,增幅为107.5%,仅次于斯托克韦尔和哈克尼(Stockwell and Hackney)。

该区被国家彩票局(National Lottery)授予136万英镑,以实施为期三年的文化推广项目。

沃尔瑟姆斯托的一卧室公寓的价格在17.5万英镑至35万英镑之间,而市场上的两卧室公寓的价格在48.5万英镑至50万英镑之间。

Essex Brewery的一间两卧室的共用所有权公寓 (shared-ownership)的起价为121,250英镑,拥有25%的房产所有权。

离布莱克霍斯巷(Blackhorse Lane)几英里处,创意产业区、自由职业者和初创企业都可以在Creative Works联合办公大楼中找到自己的办公室。

另外,开发商Barratt London,London & Quadrant和Transport for London 的新楼盘Blackhorse View已开始建造,该社区可提供350套新房屋及17,000平方英尺的商店和工作区。

开发商Muse 在Tottenham Hale附近的新社区Lock 17目前已有141套新房正在售卖,社区可俯瞰沃尔瑟姆斯托湿地。价格从315,000英镑到530,000英镑不等, 请致电仲量联行了解详情(020 3553 6811)。◇

责任编辑:陈彬

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