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加出租房建设繁荣再现 大城市仍供不应求

大温地区出租屋空置率比去年低。(Fotolia)
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文:美房置业网(温哥华)(MeHome

海德尔-莫拉尼斯公报:政府必须帮助消除租赁建设滞后需求的障碍; 权宜之计的解决方案不起作用。开发商和投资者终于开始对城市租金上涨和空置率下降做出反应。在经历了几十年的低迷之后,加拿大房地产出租房建设又开始复苏。
加拿大统计局的数据显示,在城市地区,专用出租房屋(PBR)的建设数量有所增加,而城市地区对出租房屋的需求量一直很高。

加拿大PBR建设的增长

PBR建设的增长是由蒙特利尔人口普查都市区(CMA)带动的,在加拿大主要城市中,租房家庭的比例最高。温哥华CMA紧随蒙特利尔之后,PBR的启动次数量居第二。PBR建筑公司也看到多伦多CMA的适度增长,但其增长水平与未满足的巨大需求不相称,其特点是超低的出租空置率和不断上涨的租金。
加拿大统计局报告称,2019年1月至11月,所有CMAs房屋的开工量为45,569套。2018年同期,出租房开工量为36,796套。这意味着增长25%。
商业建房速度赶不及市场需求量,人力缺、成本又增加。(fotolia)
2019年开始的租金增长延续了自2009年以来的趋势,当时房地产市场在大衰退后开始复苏。然而,2015年租赁建设得到了显着提振,租赁开工量比前一年增长了50%以上。

出台相关法规来刺激出租房建设

联邦自由党和一些省政府已经出台了相关法规来刺激出租房建设。尽管这些激励措施似乎在一些地方发挥了作用,但仍需要采取更多措施,使PBR建设与被压抑的租房需求保持一致。
尽管最近出租房建设的复苏是受欢迎的,但与上世纪70年代初租赁建设开始大幅下滑时的建设速度相比,仍有相当大的差距。税收法规的变化和租金管制的引入,使空置率失去了控制,使投资者失去了积极性,他们成群结队地离开了出租建筑业务。同时,共管公寓的出现为出租房屋提供了更多的住房供应渠道。
在温哥华和多伦多等不断发展的城市,缺乏足够的非廉价PBR公寓(租金相对较低,且有长期租赁保障),以及部分被租金相对昂贵的租赁公寓所取代,形成了两种截然不同的局面。
首先,租金空置率低得令人担忧,一些大城市的空置率低至1%;其次,租金继续加速上涨。即使在安大略省这样的管辖区,城市市场的租金也没有下降。2017年,安大略省政府对租金上涨实施了新的限制。
开发商和投资者终于开始对城市租金上涨和空置率下降做出反应。2019年,蒙特利尔和温哥华分别有超过1.2万和6,000家新屋开工,引领了PBR建设。多伦多的报告显示,2019年的前11个月,只有4,000套房屋开始出租。
像多伦多这样的地方在做到满足租房需求了吗?加拿大皇家银行经济(RBC Economics)的一份报告认为,需要额外的激励措施来满足多伦多不断增长的租房需求。尽管该报告承认了PRB供应的增长,但仍指出“未来几年,出租屋供应不太可能接近需求。”
加拿大皇家银行的报告估计,到2023年,多伦多的租房户每年将继续增加22,200户。在温哥华,预计租房家庭每年将增加9,400户。这些数字表明,即使出租屋数量增加,也不太可能满足对租赁单元更快增长的需求。
报告指出,为了使租金空置率接近“平衡”租金市场的指标3%,多伦多的出租房屋库存必须每年增加26,800套。由于去年建造的出租单元不足5,000套,人们预计这一差距不会很快缩小。
在上次的联邦选举中,保守党、自由党和新民主党提出了几项增加加拿大PBR住房供应的提案。现在是实施最佳,最实用的想法以加快大规模出租房屋建设的时候了。
地方、省级和联邦政府必须帮助消除或减少财政和制度上的障碍,自上世纪70年代以来,这些障碍使出租房建设落后于需求。鉴于挑战的艰巨性,权宜之计是行不通的。
责任编辑:丹轩
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