【大纪元2020年02月25日讯】（大纪元记者张筱甜澳洲珀斯综合报导）珀斯写字楼市场持续复苏，空置率已连续五个季度下降。在2019年，珀斯写字楼的吸纳量，位居全澳第二。
仲量联行JLL研究显示，2019年第四季度，商业租户租赁的写字楼面积为5,800平方米，去年全年的租赁面积共为28,900平方米。
仲量联行西澳分部(JLLWA)的战略研究部经理Ronak Bhimjiani表示，第四季度，珀斯写字楼总体空置率下降了0.3个百分点，到年底时，空置率为19.1%。
“珀斯CBD市场继续复苏，至2019年，已经连续三年录得正净吸纳量。”他说，“28,900平方米的净吸收量仍显着高于市场的长期平均水平，这表明澳洲西海岸的商业状况正在改善。”
Bhimjiani说，尽管19.1%的空置率仍然很高，但写字楼的空置面积已连续五个季度减少。他说：“写字楼的质量仍然是商业租户考量的一项关键指标，这凸显了顶级（A级）与B级写字楼的供求差距。”
仲量联行称，A级写字楼空置率为13.5%，而B级写字楼空置率为27.8%。
仲量联行西澳分部办公室租赁部门负责人Nick Van Helden表示，2019年，写字楼主要的商户租客来自专业服务领域（professional services），其次是采矿业。
2019年，布里斯本写字楼市场在全澳表现最强劲，写字楼的吸纳量为44,900平方米。
去年，澳洲总体写字楼的净吸纳量为50,000平方米，主要原因是悉尼空置办公面积增加了63,200平方米。
北桥写字楼投资潜力被业界看好
随着珀斯写字楼市场的持续改善，最近，投资公司Dorado Property以2420万澳元的价格收购了北桥Newcastle街12号的办公楼。
该办公楼有四层，地理位置优越，周边吸引了开发商浓厚的开发兴趣，在过去24个月，已完成或在建的项目，价值达5亿澳元，这些项目包括由Blackburne和Stirling Capital负责开发的公寓、几栋学生公寓和由Multiplex承建的NEXTDC’sP2datacentre。
这座大楼的主要商务租客是荣登《财富》杂志500强公司之一Compass Group，其承租的办公面积的比例为58%，为4,637平方米，加权平均租赁期（WALE）为5.7年。
Dorado的物业主管David GIles表示，该公司认为收购的这套写字楼具备强劲的投资要素，尤其是随着写字楼空置率的减少，珀斯的写字楼市场持续改善。
GIles说：“随着中央商务区继续向北扩张，中央商务区与边缘地区之间的租金差异将随着时间的推移而缩小，那麽该写字楼将会从租金快速增长的趋势中受益。”
责任编辑：杨新云
