瘟疫冲击大陆楼市 广州下调购房门槛 1元可订房

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【大纪元2020年02月26日讯】(大纪元记者刘毅报导)2月25日,广州珠江实业集团推出了“1元订房,三个月无理由退换”置业计划。在武汉疫情冲击之下,大陆房企下调购房门槛,以回流资金,应对资金链压力。

疫情冲击楼市 房企推优惠政策

据《南方都市报》报导,25日,广州房企敏捷集团推出了支付8元(人民币,下同)享即20,200元购房优惠;而在下午,国企珠江实业集团亦在推出“1元订房,三个月无理由退换”置业计划。

江实业集团旗下的品实云湖花城、珠江花城、珠江·鹅潭湾均参与该活动,时间从2月25日持续至3月31日。

所谓“一元订房”活动即支付1元,到现场即得到锁订房源机会。并在锁订房源成功15天内,到场缴齐购房诚意金后,享受3个月内无理由退换保障。

除此之外,前50名参与“一元订房”并成功认购客户还可参加现场豪华家电抽奖。

敏捷集团25日上午发布的支付8元享即20,200元购房优惠计划则是,在微信公众号“敏捷会”购买“8元享20,200元购房抵用券”,凭此券即可享受敏捷集团旗下多个项目房款直减20,200元的购房优惠,而且认购之日起可享受14天内无理由退房。但是此项优惠并不适用于所有敏捷项目及产品。

与此同时,恒大、富力、中国奥园、时代、凯德、碧桂园、雅居乐、融创、金茂、世茂等房企都先后推出相较以往更优惠的购房政策。

地方当局推出降首付等购房优惠

除了房企之外,大陆一些地方当局也相继出台了降首付、送户口、发补贴等政策刺激楼市。

2月14日,湖南衡阳市十部门发布共计17条的楼市政策,除了针对企业端的优惠政策,还推出购房补贴、扩大人才购房补贴对象范围、加大住房公积金支持力度等措施。其中非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。

2月20日,苏州市相城区发布通知,不仅降低落户门槛,而且符合一定条件的高技能人才还可以绕开楼市限购政策,直接买房。

2月21日,河南省驻马店市发文称,将住房公积金贷款额度由45万元提高到50万元;首套房的住房公积金贷款首付比例由30%下调为20%,购买首套居住房屋的给予补助,各类人才补助标准200元/㎡,大中专以上毕业生补助标准150元/㎡,农民工补助标准100元/㎡。

中原地产首席分析师张大伟对此表示,这是大陆第一个下调首付比例的城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示,调整首付比例是很强的“暖楼市”政策,将刺激购房需求。

克尔瑞数据研究中心表示,已有河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、无锡、南昌、杭州等十多个省市出台针对房地产行业尤其是房地产企业的阶段性纾困新政。之后的数据显示,出台类似政策的省市达到了二十多个。

不过,中新经纬引述张大伟的观点说,这些政策对缓解房企短期资金压力能起到一定作用,但缓交不是不交,对稳定市场的作用不大。上海易居房地产研究院副院长杨红旭称,地方政府主要是针对受疫情影响不能正常开工、销售、拿地等的房地产开发企业给予一定的扶持政策,主要针对供给侧,但决定房地产短期市场变化的因素在需求端。

疫情打击楼市 冲击大陆经济

面对不断扩散的疫情,大陆很多地方要求关闭人员密集的售楼部等场所。克尔瑞数据研究中心称,大陆有百余城暂停开放售楼处,九十余城房源零供应,24个城市黄历新年假期期间(除夕至初六)出现零成交,较疫情爆发前一周环比下跌93%。随后一周扩大至27个城市零成交,较去年年后一周成交暴跌95%。

虽然中共当局一再要求复工,但克尔瑞研究中心22日表示,通过调研新房市场48个城市6880个项目发现,有近七成实体售楼处尚未开放,仅20%的城市售楼处开放比例高于60%;调研二手经纪25个城市8383家门店,其中六成门店处于关停状态,另外四成门店多数已转换为线上办公,仅4%人员提供实体服务。

大陆中金公司的研究报告认为,本次疫情短期将影响开发商的推盘意愿,并提升购房人的观望情绪,进而导致地产销售走弱、房企开工、施工节奏放缓、土地市场趋冷,一季度全国地产销售、新开工和土地成交均可能出现同比负增长,房地产投资可能仅出现低个位数增长。

东网的报导则认为,房地产市场陷入困境对中国经济可能造成巨大影响。房地产业不仅直接占中国GDP的7%,再加上间接贡献,其占比将攀升至经济产值1/5左右,而且传感效应可能会破坏对钢铁和水泥等建筑材料,以及新电器和家具的需求,使数百万个工作岗位处于危险之中。

中国最大的开发商协会之一的全联房地产商会表示,大多数建筑商的现金缓冲只够3个月。

中原集团驻北京的研究主管张大伟表示,到处的房地产市场都停滞了,房企资金压力将在3月普遍出现。

责任编辑:李沐恩 #

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