【大纪元2020年02月27日讯】（大纪元记者李昭晖澳洲悉尼编译报导）翻新有丰富历史的遗产房屋有可能带来丰厚回报，但也可能会像一个永不结束的财务噩梦。当涉及到控制您的预算（和理智）时，做一点提前计划将大有帮助。在这里，三位文化遗产修复专家给出了在开始翻新之前您应该注意的12件事。
1、与当地政府联系
向当地议会规划部查询，看看您的遗产房屋是否有任何翻新限制。如果有的话，向他们咨询注意事项和指导方案。
2、做相关研究
从一开始就对要处理的房屋有一个清晰的概念是极为重要的。如果没有及早发现问题，意外的问题将导致来自建造商的意外成本、延迟和变化。
3、预估成本
如果这是一个实质性的改造，在您向市议会提交计划之前，让工料测量师独立地对翻新工作进行估价。注意您选择的测量师应精于文化遗产修复，而不是建造办公大楼。
4、不要低估成本
翻新或扩建遗产物业，尤其是对在遗产建筑物涵盖下的房屋的翻新通常比从头建造新房的成本要高。
这些房屋的年代久远，通常多年来都没有维护或检查，这使得我们很难去实现新旧之间的无缝连接（也很贵），尤其是考虑到现代生活的高标准。
5、细致以备不虞
不要低估翻新遗产房屋所需的工作量，确保您对所要作的工作有思想准备。老房子经常需要修理，这也是一项需要纳入预算的成本。
6.选择有经验的承包商
恢复房屋原有特征需要花费大量的时间和精力，找到具有传统技能的建商是很难的。因此，选择一位在遗产房屋翻新方面有经验的建造商，意味着他们更善于处理新旧结合，使翻修后的房屋看起来天衣无缝。
7、别忘了供暖装备
供热较差是老式住宅的缺点之一。它们在被建造时没有考虑朝向和空气流动，通常是不保暖的。将您的装修预算分配一些给升级窗户和翻新隔热材料将大有裨益。
8、研究您的家族历史
要了解您家的历史，可以联系当地的历史学会或国家遗产协会。如果幸运的话，他们可能会有房子原貌的老照片、关于设计师的信息，或者整个区的历史记录。
9、保留原貌
房屋的立面、入口细节、拱门、天花板灯线盒和壁炉都是值得保留的特色，因为它们会讲述故事，并为您的房屋增添丰富个性。
10、忠于房屋原貌还是使其现代化
一开始就决定您想要什么样的外观和功能级别是很重要的。它不仅可以帮助您选择设计方案，还可以帮您找到合适的建筑师，因为有些设计师不会采用传统的设计风格（如果那是您想要的）。
11、不要害怕新旧对比
不要害怕将房屋里原有的部分与新的部分进行对比。当您扩建房屋的时候，新旧分开是最划算的选择，这通常也是当地政府的要求。
12、别惹邻居生气
房屋翻新通常位于紧凑的街区，这些地方都有共用的围墙。如果您争取到邻居的理解和合作（特别是在出入准许等问题上），工作将会顺利得多。◇
责任编辑：瑞木悦
