【大纪元2020年02月27日】（大纪元记者李平多伦多报导）多伦多地产经纪圈内最近盛传，价格哄擡抢房现象日益频繁，尤其共管公寓市场哄抢最激烈，大有当年火爆势头卷土重来之势。
据《多伦多星报》报导，专家担心，大多区房价涨幅虽未完全恢复2016、2017年火爆情形，但已出现令人忧心迹像。如房屋上市量持续紧张，销量仍像前2个月一样持续飙升，多伦多地产局（TREB）10%年涨幅预测算保守的。
TREB市场分析师默瑟（Jason Mercer）表示，未来具体走势如何，到春季会见分晓。展望未来1年中，最乐观估计是房屋上市量持平稳定，市场行情持续紧张。
政策作用不大
有人认为，目前这种情况，说明政府当年遏制房市政策只起到暂时降温作用，大多区得承认一直以来存在的房屋供应不足问题。满银资本市场高级经济师古阿提瑞（Sal Guatieri）表示，市场沉寂一段时间后，买家又重返市场，房价开始上涨。
2017年3月，多伦多房价年涨33%，大多区平均房价1年内涨22.8万元至91万6,567元。随后安省海外买家税和按揭压力测试陆续实施， 2017年3月至2018年3月一年间，多伦多平均房价跌15.5%至78万4,558元。然而好景不长，去年年中房市开始稳定升温。去年5月，多伦多平均房价按年涨3.6%，到12月平均房价按年涨11.9%，到今年1月，这一数字飙升至12.3%。
古阿提瑞认为，尽管如此，房市仍未恢复至2016～2017年的峰值水平。按大多区目前房价担负力水平，当年火爆投机炒房现象不大可能再现。只是目前房价涨幅超收入涨幅，导致房价担负力进一步恶化，一旦利率上调或失业率上升，市场会不堪一击，因此市场有此担心很正常。
当年火爆行情恐再现
Realosophy地产经纪帕萨利斯（John Pasalis）表示，他担心当年失控局面重演，是因为目前买家心态和当年很相似，尤其共管公寓市场，许多炒房者持房观望，造成市场供应严重短缺，上月房源量跌至25年新低，市场心理最为急迫，许多买家陷入疯狂抢房战中。
帕萨利斯透露，上周他经手的一套公寓，卖了 60万元，而2周前同类型的公寓只卖了56.5万元，过了1天后，同一大楼楼下的一套公寓，卖了60.3万元。
他说，现在随便拉过一名经纪问，几乎所有人都把当前行情和2017年比。这就是一种市场心理，一种竞争激烈的市场心态，这种心态下，价格自然飞涨，这才是最令人担心的。
与此同时，全国消费者破产申请比上年飙升9.5%，安省消费者破产申请飙升15.4%，全国升幅最大。帕萨利斯表示，这种情况下，政府也没什么好办法，只能继续保持按揭压力政策限制人们的贷款买房能力。
今昔差别
帕萨利斯认为，卑诗空置税和海外买家税只影响了一些已经买房的人，而且实施太晚，所起作用不大，倒是多伦多短租监管会对投资炒房起到一定遏制作用。联邦按揭压力测试虽削弱了人们借贷能力，但仍阻止不了买家焦虑心理和抢房。只要能弄到贷款，就阻止不了人们买房步伐。
也有经纪持不同观点，认为最近房屋销量和价格飙升，只是因为今冬天气暖和，市场提前动作而已。尽管出现一个挂牌吸引多个买家竞标现象，但如今买家更精明更谨慎，受按揭压力测试影响，当年异常火爆现象不会再现。
还有经纪认为，如今抢房战和当年有所不同。如当年约克区这种原来不应过度火爆的地区，因独立屋炒房现象严重，拉高大多区整个平均房价。现如今是所有区都火爆，市场主力不再是投机炒房的人，而是终端用户。
业内人士表示，现在是市场需求积压严重，最难的是入市，造成房价火爆。加上经济、人口和就业持续增长，刺激年轻人置业需求，导致甚至是租房市场也是火爆异常。
专家认为，这种情况下，通过政策打压市场需求只能是权宜之计，政府真正要做的不是抑制需求，而是追加市场供应，如下调住房开发政府收费，放宽区域规划限制，加速建筑许可审批等。◇
责任编辑：文芳
