【大纪元2020年02月28日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）住房的可负担性是许多澳洲人无法拥有自己住房的首要原因，但是澳洲有逾三分之一的房产其房屋抵押贷款的分期偿还额少于租房金额。在达尔文，买房比租房更便宜的可能性更是高达近八成。
房地产数据研究公司CoreLogic的新数据显示，澳洲有大约33.9%的房产其估算的分期还款额少于每周房租金。
该数据结果是以房价80%的贷款额进行计算的，并且没有考虑20%的首付成本。
在澳洲州府城市中，相对租房而言，达尔文是买房最便宜的地方，有77.6%的房产估算的还贷成本要比租房成本低。
紧随其后的是霍巴特（买房比租房便宜的房产占59.7%），其次是布里斯本（占48.8%）、首都行政区（占44.9%）、珀斯（占44.3%）、阿德莱德（占40.6%）。
墨尔本是人们渴望拥有住房的澳洲第二大房地产市场，在该市估计只有9.6%的房屋分期还款比租金便宜。
买房最难的是悉尼。据估计，悉尼只有7.1%的房产其每周还贷额比平均租金低。在悉尼的各区中，最有可能讨价还价的地区是帕拉马塔（Parramatta）和奥本（Auburn），那里大量的公寓供应抑制了房价上涨，并且那里有大量的租房者。
如果以郊区而言，昆州的次发达地区是首次置业者可以购买住房比例最大的地区。特别值得注意的是黄金海岸和阳光海岸，那里的低平均收入和大量租房者推动了货币平衡转向房东市场。
在洛根中心（Logan Central）区，买房比租房便宜的比率高达惊人的96.1%，其次是纳姆博（Nambour），占84.5%。
据九号新闻网报导，CoreLogic的澳洲研究部负责人欧文（Eliza Owen）表示，有一些潜在因素可能是促使租金高于分期还款的原因。
欧文说：“在某些情况下，租金较高可能是由于那个地方的人员流动性很大，如矿区、城市中央商务区的大学城等。”
她说，在这些地方租房市场可能会面临更大的压力，因为居民可能更喜欢租房而不是拥有房产。但也有一些人是因为昂贵的房价使他们别无选择。
数字金融分析（DFA）的数据显示，2020年1月，在持有抵押贷款的澳洲人中有32.8%，也就是超过110万个家庭正面临着还贷的压力。
更重要的是，财务预测显示，未来12个月内将有8.34万个家庭会发生抵押贷款违约的情况。
根据DFA，抵押贷款压力的定义是一个家庭每月被迫支付的费用，包括分期还款比收入多。
州府城市买房比租房便宜排行*:
| 排名： | 城市： | 买房比租房便宜所占%比 | 住房中位数房价： |
|---|---|---|---|
| 1 | 达尔文 | 77.6 % | $390,143 |
| 2 | 霍巴特 | 59.7 % | $481,665 |
| 3 | 布里斯本 | 48.8 % | $499,691 |
| 4 | 堪培拉 | 44.9 % | $630,078 |
| 5 | 珀斯 | 44.3 % | $440,965 |
| 6 | 阿德莱德 | 40.6 % | $437,411 |
| 7 | 墨尔本 | 9.6 % | $681,925 |
| 8 | 悉尼 | 7.1 % | $862,814 |
*CoreLogic 2020年1月31日数据
责任编辑：岳明
