【大纪元2020年02月03日讯】文：李欧・大纪元
2019年十二月的东湾房市，销售量、上市量、库存从十一月以来进一步下滑，几乎没有一个城市例外。从Berkeley、Oakland、Livermore、San Ramon到San Leandro和Fremont，可以看到销量、待售中曲线都是溜滑梯。不过有一跌就一升，部分反映出量少价涨的趋势。在接下来的年初房市中，库存量会是一个决定价位的重点。（详细东湾房市数据请看这里）
Berkeley房市（独立房，以下皆同），去年十月有最高的销售中位价145万，但十一月直接跌了二十多万，十二月又回涨约六万，不过上市天数拉长到31天。库存只剩下一年来最少的0.4个月供给量，上市量也降到一年最低的13个，销量仅比去年一、二月高，不过预测2020年的年初，应该会再度减少。在Berkeley，卖方还是比较占优势。2019年Berkeley房市共售出637套房，是2015年以来最高。
Oakland房市从数据看，十二月应该有售出超高价位房产，导致销售平均价格暴涨到303万，正常水平约在一百万左右，而且销售价比上市价也大幅提高比例到339.91%，可见有高出上市价许多的交易出现。销量方面仍维持在两百多个，算是很火热的冬季市场，前年同期只有151个。在上市量持续下滑的情况，买家仍会面临多方竞价。2019年Oakland共售出2622套房，比2016、2015年稍低。
Livermore的销量有些微下滑，价格小幅上涨两万多，虽然上市量、库存都不多，但是市场热度明显比Berkeley、Oakland来得低温，销售价比上市价还在下跌。从去年八月后，市场价格在波动中呈现下滑趋势，这时候买方会占有更好的优势。2019年Livermore共售出981套房，是2015年以来最低，最多是2015年的1092套。
San Ramon十二月上市天数拉长到48天，销售价比上市价也下滑，但销量好过上个月，上市量与库存均减少。San Ramon的中位价曲线比较有趣，从九月跌到谷底后，已经连涨三个月，十二月已经接近前年同期价位，接下来可能会有些许下滑，但面对库存减少，冬季以来的需求不算过低，所以买家也要谨慎行动。2019年San Ramon共售出677套房，是2015年以来次低，最多是2015年的781套。
San Leandro是湾区较平价的城市，但抢房热度也不低，去年的销售价比上市价都维持在102%附近，连冬季上市天数也没放缓。在目前上市量下滑，库存超低的情况，今年一、二月的价格很有机会再度爬升。2019年San Leandro共售出531套房，是2015年以来最低，最多是2015年的702套。
Fremont从去年四月中位价到达123万后就呈现下滑走势，十二月的上市量与库存都来到谷底，但销量却突破双位数，中位价、销售价比上市价都略有上调。如果接下来上市量没有跟上来，价位肯定只能上涨了，除非需求量更低。2019年Fremont共售出1339套房，是2015年以来次低，最多仍是2015年的1881套。#
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本文刊载于旧金山1月25日地产版
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责任编辑：李曜宇
