【大纪元2020年02月04日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）房地产网站Realestate.co.nz的最新数据显示，尽管1月份有更多的卖家进入了房地产市场，新上市房源有所增加，但是，全国仍然没有足够的房源来满足买家的需求，房源库存与去年同期相比仍然大幅下跌了21.7%，这让全国的房地产市场都更加紧张。
为了缓解住房严重供应不足的现象，政府统管住房和城市开发的机构Kainga Ora（兼有Kiwibuild和新西兰公房署的合并权力），正在计划征用私人土地和公园，用来大规模建造高密度住房，此计划遭到了奥克兰市政府的质疑。
同时，奥克兰市政府也在要求投资者们开放自己的空置房屋（总共多达4万套），给那些租房者租用，以解决社会住房严重欠缺的问题，但回应的人却寥寥无几。也有专家为政府支招，要政府开征空置房屋税，以此迫使那些利用倒卖房产赚取高额差价的投机者们，在房屋转手出售之前必须先出租一段时间。
全国所有地区房源均减
今年1月份，全国上市房屋数量比去年12月有所提升，新增房源7303个，使全国可供出售的房地产数量达到了12488个，比去年12月份增加了6.9％；但是，这个数据仍然比去年同期大降了21.7％，显示房市供不应求的问题在继续恶化。
全国所有19各地区的房源数量，都比去年有不同程度的降低。其中怀拉拉帕（Wairarapa）的可用房屋库存量跌幅最大，下降了将近一半（49.3％），塔拉纳基（Taranaki）的跌幅也很大，高达46.9％。
全国几个主要的中心，房源库存也都减少很多，奥克兰的可用库存比去年同期减少了22.2％；惠灵顿减少了20.0%；坎特伯雷地区（基督城）下降了20.9%；丰盛湾下跌了20.6%，房源量保持在历史最低水平；就连1月份表现良好的怀卡托地区（上升了4.2%），总体库存量也比去年下降了16.6%。
这个网站的数据显示，1月份全国供不应求的房地产市场，仍然使房屋价格承受很大的压力。1月份全国平均要价，从12月份创纪录的70万3780元，增加到了71万393元。
在关键的奥克兰市场，1月份平均要价为94万2114元，比12月份平均要价的93万7534元，小幅上涨了0.5％，但比去年10月份达到的最高要价97万2638元要低不少。
征用土地和公园建房 奥克兰市政府担心
政府计划给予住房和城市开发的最高权力机构——Kainga Ora以特殊的权力，可以没有任何替代方案地征用私人土地和公园，以进行大规模住房开发，能够尽快建造高密度住房，缓解新房建造不足的压力。但奥克兰市政府对此感到不安。
Kāinga Ora成立于2018年年底，结合了政府Kiwibuild旗舰建房计划和新西兰公房署两大机构，被赋予了领导政府的大型城市开发项目的权力，拥有可以强制购买土地的能力，可以缩短开发审批流程，并可设定目标地税和开发份额。去年12月国会提起的《城市开发法案》提议，计划取消对Kainga Ora在高密度住房项目方面的限制。
奥克兰市政府在原则上支持这个城市开发法案之后，由专门工作小组在本周提交了一份对该法案草案的意见，其中在许多令人关注的领域提出了问题。
该小组包括市计划委员会主席克里斯·达比（Chris Darby），由市议员、地方委员会成员和毛利法定委员会的陶·海纳雷（Tau Henare）组成。
该组织对Kāinga Ora不必提供替代就可以强制购买土地、占用公园的能力表示关注。他们表示，政府这项决策“已经脱离社区”，并没有真正考虑花费了多年心血完成的《奥克兰统一规划》。
达比说：“实现这一目标的方法，不能成为政府的自上而下操作的工具。”奥克兰市政府最关注的问题之一，就是需要听取社区的意见，以建立可持续发展的社区。
“空置房屋税”可缓解住房危机？
根据房地产专家约翰·明托（John Minto）本周一（2月3日）发表在每日博客（TheDailyBlog.co.nz）上的文章认为，新西兰的住房危机拖累了低收入的租户和家庭，而且情况还在继续变得越来越糟，但政府似乎仍然没有有效的解决方法。
去年11月份公布的数据显示，有创纪录的14496个租户和家庭，在政府公房/社会房的等待名单上。其中大多数为“A级优先”申请者，即对住房有着最迫切需求者。这个数字比两年前的5844个，几乎增长了3倍。
去年11月份，新西兰公房署共入住了567个租户和家庭，但同时也有另外1649个租户和家庭，列在等待名单上。也就是说，申请租用公房的等待名单，仍在继续加长。
因为私营部门的租金正在攀升，使低收入和固定收入的人群越来越难以承受。而政府通过住房补贴为房东提供大量补贴，每年使纳税人付出约17亿元的费用。
与此同时，奥克兰空置房屋的数量，却从几年前的3万3000套，增加到现在的4万套。明托认为，奥克兰的空置房屋比例，远高于那些征收资本增值税的海外类似城市，这是政府去年放弃了资本增值税的征收计划造成的。
这些空置房屋中的许多都是为了获得资本收益而购买的，空置而不出租让房东则不必担心租户弄脏地毯等麻烦，有些仅在夏季作为Airbnb民宿出租。
尽管奥克兰市市长菲尔·高夫（Phil Goff）也表达了对住房状况的担忧，并呼吁房地产投机者招募租户，但却没能得到什么正面回应。
明托认为，政府应考虑对奥克兰征收空置房屋税，类似于加拿大温哥华的房屋空置税的征收。在温哥华，如果房屋空置时间在1年中超过4个月，业主就会被课以相当于1％房产价值的空置税，当然政府这样做目的不在于征税，而是要这些房屋可供出租，减少空置的房屋。
责任编辑：上官翎
