【大纪元2020年03月12日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）长期以来，能够拥有一套或多套租赁物业，可能一直是新西兰人最喜欢的增加财富的方式之一。
尤其是近十几年的时间里，全国各地的房价轮番疯长——从奥克兰房价冲破天，到惠灵顿等几个主要中心房价接连上窜，现在房屋涨价的风潮，已经席卷了全国几乎每一个角落，全国的平均要价，早就超过了70万元，让相当一部分人感觉难以负担。
很显然，房价飞升对于已经有自己房屋的人肯定不是坏事，不过很多人也并不满足于此，想在房贷利率持续创历史新低的现在，购买投资物业，进一步增加自己的财富和资产。
房地产专家建议，购买投资房产要尽可能选便宜的房产，这样相对于房价，租金的收益更高，也就是低房价房屋的收益率，一般比高房价房屋更好。
盘点上季度最便宜的房屋
Homes.co.nz网站的最新数据显示，一处有补救问题的一居室公寓，是2019年最后一个季度中，奥克兰出售的最便宜的住宅物业。
奥克兰市中心Hobson街135号的一套34平方米的公寓 （其实是由野营车改造的），被广告作为“即将升级的建筑物”，打出的短期拍卖公告。它在去年12月以14.05万元的价格易手。而奥克兰最便宜的独立房屋，是位于梅西皇家路（Royal Rd）的两居室房产，售价为41.6万元。
在惠灵顿，Johnston街上Quest大楼里的一套公寓最便宜，售价仅为12.2万元。Tawa街区的Main路上的房屋则是最便宜的房子，以34.85万元的价格易手。
在基督城，本季度最便宜的住房交易，是North New Brighton街区的太平洋路（Pacific Rd）上的一处房产，售价为15万元。
在全国其他地区，Ohai Clifden公路上的一处房产，售价仅为5万元，而在Kaitangata的Poole街上的一套房产，售价仅为4.5万元。
整个季度中最便宜的房产交易，是Ngarimu湾的一处房产。它在2017年的一场暴风雨中受到滑坡的影响，政府估价已经从原来的44万元，降到了现在的2.9万元，最后以3万元的价格卖出。这套物业在2005年以42.5万元的价格购买，房主已经向地震委员会申请了赔偿，并且已经获得赔偿款。但这块土地上的地震委员会保险已经被取消，这意味着如果发生意外，新房主将不会得到地震（意外天灾）赔偿。
在Trade Me网站上出售的最便宜的住宅物业，是位于泰晤士-科罗曼德（Thames-Coromandel）的Te Puru假日公园的野营屋，需要租赁土地，价格为1.55万元。
购买便宜房产要格外小心
这家公司的首席数据科学家汤姆‧林特恩（Tom Lintern）说，“如果某套房产的价格似乎好得令人难以置信，那可能真的是这样。那么我的建议是，尽管确实存在有很好的DIY（自己改造的）机会的便宜房产，但很多其他房产，可能存在租赁土地（Lease hold），或者有其他的潜在隐患，因此请在购买之前，确保认真地进行检查。”
房地产投资者格雷姆‧福勒（Graeme Fowler）表示，廉价物业的租金收益往往会明显地更高，因为尽管房屋售价要比高价物业低得多，但可收取的租金并不会按比例减少。
他认为，“（廉价）公寓还可以，但是你必须看一下其净收益率。就是指扣除所有费用之后的现金收益，包括公寓管理费（Body Corp）……还有，在奥克兰有不少公寓的土地是租赁的，所以，再次提醒你，需要注意所有的费用。”另外，他也不建议在一个非常小的城镇中购买房地产作为投资。
新西兰房地产投资商联合会发言人安德鲁‧金（Andrew King）也说，“虽然小地方的房价往往较低，租金收益也相当可观，因此，它们对某些房地产投资者可能极具吸引力。但是，他们的房客需求也往往较低，因为这些地区的许多人发现，购买自己的住房非常容易。”
“他们的经济表现也存在风险。因为通常他们只有一种就业来源，如果该行业减少或完全倒闭，您会发现自己拥有的是租户不想要的出租物业。”
“如果当地人口停滞增长或下降，那么房地产价格可能不会上涨。所以（投资前）需要获取大量知识，以确保您不会购买可能完全被淘汰的房地产。”
房地产协会首席执行官宾迪‧诺威尔（Bindi Norwell）也警告，在寻找非常便宜的房产时应该谨慎。“我们始终建议人们在购买房产之前进行详细的调查，但是如果在其他一切都无法承受时，住房要价似乎可以负担得起，这肯定表明您需要切实地做好功课。”
“有多种原因可能导致房产以低于市场价的价格出售。涉及的问题可能包括覆层/因为天气而紧缩的问题、未获得许可的工作、抵押权人出售或租赁土地等。”
投资房越便宜越好？
对于出租投资房的购买，不少专家都建议购买相对便宜的房产，因为与价格昂贵的房屋相比，租金回报率更高，也就是租金收入与房价的比率更高。
房地产投资者格雷姆‧福勒（Graeme Fowler）说，他喜欢购买1960年代至1980年代建造的（相对便宜的）房地产。因为“较旧的房屋通常需要更多的维护；而较新的房屋通常位于较现代的社区，价格相对于租金来说更高，所以在大多数情况下会使租金收益过低。”
不过一些投资者之所以选择购买新物业，是因为银行能够放宽对他们的贷款，对抵押金的比率要求，可能不会像其他旧物业那么高。
另一位房地产投资者史蒂夫‧古迪（Steve Goodey）说，因为新物业将意味着较少的维护，而租户通常更希望拥有新物业，容易出租，并且新物业也更加可能达到租赁物业所要求的标准，相对来讲更容易些。但是，较老的房屋通常位于更好的位置，并可能提供更多的增值机会。
古迪认为，“如果较低的存款就能让你进入房地产市场，那么你就进，在这个市场上进行投资，总比等着发现现金购买力随着房价上升而减少更值得。”
古迪说，作为首次投资人，能够找到让租金超过其持有成本的物业非常重要。这些成本包括地税（地方政府房地产税）、维护费用、管理费和房屋贷款还款花费等。
经纪人格伦‧麦克劳德（Glen McLeod）说，人们需要明白，房地产投资是一个商业决定，而不是购买他们自己居住的家的概念。
福勒建议投资者，应该寻找总收益率超过6％的投资物业。“任何低于此水平的租金回报，都将让你面临资金的困扰。”
责任编辑：上官翎
