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苹果经济适用房资金启动 谷歌为新园区再下一城

缓解湾区住房危机 硅谷加速建房

苹果公司帮助湾区兴建经济适用房,加速开发案的速度,缓解住房短缺。(Shutterstock)

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【大纪元2020年03月16日讯】编译:艾薇、李欧・大纪元
去年科技巨头:苹果、谷歌、脸书均表示要为湾区的经济适用房挹注资金。今年3月初,苹果的首笔款项1.5亿美元将开始援助开发商,加速经济房的运作;接着谷歌也买下圣荷西Diridon车站附近的土地,用作西市区(Downtown West)开发案的一部分。

据《圣荷西信使报》报导,硅谷非营利性住房信托基金(Housing Trust),宣布启动25亿的首笔款1.5亿美元,资助经济适用房项目。同时,呼吁开发商积极参与大湾区的有补贴的房屋和公寓的建造。这笔来自苹果的款项,将用于实施各种举措来支持该地区的住宅项目。

加快经济适用房开发速度

Housing Trust首席执行官Kevin Zwick表示,开始的资金会用于那些已被市政府批准的项目,但这些项目需要额外的资金才能开始工程。我们在寻找影响最大的项目,这将推动一些原本不会进行的开发案。

由于湾区蓬勃发展的经济和住房短缺,使房屋和公寓价格达到创纪录水平。然而,开发商们在进行经济适用房的融资并不容易,州和联邦的资助常常不足以购买湾区的房子,融资不足也导致无法建造补贴性房屋。

因此,去年11月,苹果公司采取了行动,以支持多户型住宅的开发,为首次购房者提供援助,支持可负担得房的项目,帮助无家可归者,资助其它住房计划等。

苹果首席执行官蒂姆・库克(Tim Cook)当时说:“经济适用房意味着稳定与体面、机会与自豪。当太多的事情无法解决时,这表示我们所走的路是不可持续的。所以苹果公司致力于成为该解决方案的一部分。”

经济适用房的开发商面临着各种问题,比如他们互相竞争为了获得政府的资金,需要支付高额的价格购买湾区的土地。一位倡导者说,开发商需要时间拼凑资金,导致许多项目停滞不前,向当地政府申请建房和土地资源的批准,也会延长施工时间,并增加了大量的成本。

SV @ Home的副总监Michael Lane表示,通常可负担房屋的开发商需要从5到7个来源筹集资金,包括从地方、州和联邦机构等。新的贷款能够为开发商提供快速通道,并简化相关流程。这种灵活的本地资源确实是需要的。感觉就像您在本地有一个朋友。

欲申请补助开发商3月24日前提交

Zwick估计,湾区的五十多个开发项目都会有资格竞争此次补助,可见需求是非常大的。该房屋信托公司预计将确定6至9个项目,并提供约5,000万美元的贷款。最高的贷款额为1,000万美元,最多可偿还20年。开发商需要在3月24日前提交申请。

该基金会希望到2021年底前,这些项目能够动土,以准备开始建造房屋。这些开发项目将支持中低等收入的居民,新的开发项目将有长期协议,专门将其作为经济适用房。Zwick还说,该信托基金打算将苹果公司的额外资金,用于其它贷款和开发计划。

谷歌圣荷西园区买进土地

另外,谷歌3月的一份公共财产文件显示,在最新的交易中,谷歌以530万美元的价格购买了93 S. Autumn St.的地面停车场。扩大了谷歌打算在圣何西市中心的Diridon车站附近,开发以交通为导向的社区资产。Diridon车站也是BART站,甚至是高铁站的拟议站点。

目前为止,谷歌现在已经花费了4.59亿美元,为该公司开发大型项目所需的土地收集财产,并将其开发项目命名为西市区(Downtown West),将由办公楼、住宅、酒店、商店、饭店、餐厅、文化中心和娱乐中心组成。谷歌也计划在西市区中雇用多达25,000名员工。

经适房组织敦促市府规划更多用地

谷歌这个开发不是经济房项目,而是作为新园区的使用,因此致力推动南湾经济适用房的组织——SV @ Home敦促圣何西为非科技巨头拥有的土地制定计划,并认为如果圣何西官员们将谷歌的贡献纳入考虑范围,则可以实现更大的目标——容纳多达35,000个工作岗位和15,000套房屋。

圣何西经济发展总监金・威尔士(Kim Walesh)表示,在Diridon车站区域规划中,该市的规划师和城市设计顾问,一直在研究增加住房和工作场所开发的潜在可能性。3月中旬,我们将分享关于增加住房和工作场所的深刻见解。

几乎同时,圣荷西市议会批准了S. First St.和E. Reed St.转角处的27层高层住宅开发案,位在280公路一侧,它距离谷歌的西市区项目才1.5英里。它的开发商是总部位在伦敦的Scape公司。

此高层项目将有290个住宅单元,4,800平方英尺的零售商店,以及一个开放区域和集会空间的屋顶。据圣何西官员称,约有28套住房是可负担价格,包括一室公寓,一居室和两居室。#

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本文刊载于旧金山3月14日地产版

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责任编辑:李曜宇

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