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英格兰银行将利率降至0.25%:这对抵押贷款和借款意味着什么呢?

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【大纪元2020年03月21日讯】据BBC报导,英格兰银行于上星期宣布在中共病毒爆发期间紧急降息,以支撑经济发展。央行将利率从0.75%降至0.25%,使借贷成本处于历史最低水平。央行表示,此举将释放数十亿英镑的额外贷款,以帮助各个机构渡过危机。

《伦敦标准晚报》指出,目前的基准利率已回到了2009年3月至2017年11月的水平,那时英国正处于后金融危机时期。在此之后,基准利率提升至0.5%,并在2018年8月再次提升至0.75%,这也是近10年以来的最高值。

基本利率的降低对抵押贷款意味着什么呢?

由于基准利率的下调,借贷人可能会提供比现在更便宜的利息,尽管行业数据显示,抵押贷款的利率已经接近历史最低的纪录了。

降低掉期利率(Swap rates)——一种公司用来相互交换利率的远期合同——也有可能导致更廉价的借贷。

抵押贷款经理人SPF私人客户首席执行官马克∙哈里斯(Mark Harris)表示:这是英格兰银行大胆而果断的决定。掉期利率最近暴跌,基准利率和掉期利率的同时降低,终将导致抵押贷款产品更便宜。

对于Atom 银行的五年定期贷款,哈里斯表示“我们预计五年期(贷款)的利率将接近2017年的纪录低点1.29%。但最大的问题是,它们是否会跌到百分之一以下?”

对固定和浮动利率抵押贷款交易的影响

降低利率对购房者、寻求再抵押(remortgage)的人以及持有浮动利率抵押贷款的人来说都是好消息。这些人需要偿还的贷款都随着基准利率的下降而下降。

Kensington Mortgages的资本市场和数码总监Alex Maddox指出:“利率变化对于采用浮动利率抵押贷款的客户将是可喜的,这很快可以减少他们每月的还款额。”

多数购房出租(buy-to-let)贷款都只需先还利息,因为这种运营方式为房东节省最多的税务开支。

但是,在过去几年中,一些房主转而选择了长期固定利率贷款,由于他们仍需遵守现有的抵押条款,所有他们的还款情况不会因基准利率下调而有任何改变。

房产中介Chestertons的常务董事盖∙吉汀斯(Guy Gittins)曾指出:“基准利率的意外下调不大可能对房地产市场造成重大影响,因为抵押贷款利率已经处于或接近于最低点,不会再进一步降低,而且大多数业主已经被锁定在固定利率贷款的交易之内。”

他补充说,储户可能会对今天的降息令感到沮丧,因为随着银行和建筑协会降低储蓄账户的利率,储户可能会看到自己的货币价值进一步缩水。这对于那些努力存首付买房的首次购房者来说,将是一个沉重的打击。

一些抵押贷款方已经对现在的经济冲击作出了回应,承诺向那些财务状况受到冠状病毒影响的房主提供暂时的抵押贷款减免。

责任编辑:陈彬

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