【大纪元2020年03月22日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导）房地产投资是超过200万澳洲人工作之余所热衷的活动，但真正能通过投资房产实现财富积累的人却衹有少数。业内专家分享成功投资的奥秘在于，不可浅尝辄止，把投资当作生意深耕经营，拥有至少一套无贷款房产，加上多套出租投资房产，方可实现财务自由。
据新闻集团网站介绍，专家们认为，只拥有一处房产的投资者将很难实现自己的财务梦想。
澳洲税务局最新数据显示，全澳有215万房东，其中71％仅拥有一处房产。19％的人拥有两处房产，6％的人拥有三处房产，不到1％的投资者（总数约有2万人），拥有超过6处的房产。
Metropole公司的房地产策略师、首席执行官亚德尼（Michael Yardney）表示，希望获得广泛投资组合的投资者，应将房地产投资视为一项生意认真对待而非业余嗜好，并需要制定商业计划和财务策略。
他说：“为了获得财务自由，投资者将需要拥有偿清了房贷的自住房，加上三个或三个以上的出租投资物业。”但现实是，“百分之九十二的澳洲房产投资者从未真正拥有过两处房地产(都还清了房贷)。”
亚德尼先生说，阻止投资者增持房产的因素包括对现金流的担忧、不切实际的期望、过度自信、战略失误以及未能意识到澳洲有几类不同的房地产市场。
房地产作家、大学讲师和房地产投资人科里佐斯（Peter Koulizos）表示，退休时，如果能够出售一幢还清了房贷属于自己的房屋，并拥有良好的养老金，则足够实现财务自由了。他说，要想靠出租房产收入，来舒适地生活而不出售房产，退休人员需要拥有价值约200万澳元的房产。
科里佐斯先生说：“拥有多处房产意味着您将享有更舒适的退休生活，或许能够提早退休。”
他说，要扩大房产投资组合，通常需要在正确的地点（通常是在市中心附近）购买第一套房产。
“大多数人购买了第一套房产后会停下来，因为他们购买了第一套房产后，该房产的增值程度不足以增加其资产，来支撑其购买第二套房。另一个原因是他们想免除与租户打交道的麻烦。”
责任编辑：简沐
