【大纪元2020年03月21日讯】（大纪元记者张筱甜、杨新云澳洲珀斯综合报导）自从首次购房首付款优惠政策于今年1月1日生效以来,截止目前联邦政府已经收到超过4000份的购房申请，然而，来自西澳的首次购房者对此优惠的申请比例低于5%，新政的优势是否并不吸引西澳购房者还是另有起因？
根据以上新规，符合条件的首次购房者在申请房贷买房时，首付款仅需房价的5%，而其余95%由贷款支付，实际上联邦政府为首次购房者担保15%，从而他们可免交贷方抵押贷款保险费金（Lenders mortgage insurance，简称：LMI)。
在此政策推出之前，购房者的首付款通常为房价的20%，否则就需要支付抵押贷款保险，才可能获得房贷审批。
目前有27家贷款机构参与该优惠政策，其中四大银行中的联邦银行（CBA）和国民银行（NAB）开始接受首次购房者申请。
澳洲国民银行发言人表示，迄今为止这类贷款的需求“非常强劲”。然而，这个计划设置了不同的价格门槛，具体取决于人们在哪里购买。例如，在珀斯的房价门槛为40澳元，西澳其它地区的房价门槛为30万澳元。
在今年1月1日，联邦政府已经发放了1万份的申请配额，在7月，政府将在增加1万个配额。现在澳洲每年约有10万个首次购房者，需要注意的是，此购房优惠仅限于澳洲公民。
尽管许多首次购房者积极利用此首付款新政入市买房，其中悉尼的购房优惠申请最多，为970个，而西澳的申请只有208个（珀斯的申请数量192个，西澳偏远地区的申请为16个）。
面对申请数量如此的悬殊，业界人士认为并非西澳人不青睐首付款新政，而是许多首次购房者已经申请了西澳政府推出的Keystart房贷计划。（为了帮助更多西澳人改善住房可负担能力，从2019年7月1日开始，西澳政府提高了Keystart的贷款人收入上限。申请Keystart贷款的首次购房者，只需要交付2%的首付定金，并且不需支付贷款保险。）
西澳知名房屋建筑商Dale Alcock说：“我们都知道东部购房者对此新政的需求更大，当然，为了公平，西澳也必须加入到联邦政府推出的这个计划中，但实际情况是，我们（西澳）不需要这么多（购房政策）。”
Alcock表示，鉴于今年年初购房活动的增加，他预计首次购房者对此计划的需求将有所增加。
他说：“今年是我们四年来最好的开端。我很乐观，所有这些类似的购房政策将会受到更多首次购房者的青睐，并积极利用。”
Alcock还说，那些使用首付款计划的人可能是更高收入的人，因为该计划的收入上限更为“慷慨”。据澳洲信贷网站Finder显示，此项计划的首次购房者的收入上限是，单身为12.5万澳元，一对夫妇为20万澳元。
珀斯青年买房比例高
最新数据还显示，在西澳，年龄介于18至24岁的首次购房者申请该计划的比例-44%，高于澳洲其他地区。在全澳，该比例为20%。
但是，对于那些希望在珀斯都市区买房的人来说，需求大幅下跌，24岁以下的首次购房者，只有28%的人打算在城内买房。
总理莫里森（Scott Morrison）表示，许多澳洲人要晚点购买房屋，因此不得不储蓄多一点首付款。他说：“首付款新政使首次购房者买房变得容易一些。”
数据还显示，申请该计划的首次购房者最大的年龄介于50岁—59岁，其申请比例为2%。
责任编辑：高敏
