中共肺炎肆虐全球 珀斯房市预测专家各持己见

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【大纪元2020年03月22日讯】(大纪元记者杨新云澳洲珀斯报导)从去年11月起,珀斯房市始见复苏迹象,然而现今又碰到全球逾100个国家爆发中共肺炎,最近,业界对珀斯房价走势的预测持不同观点

联邦证券(Commsec)、西澳房地产协会(REIWA)与物业评估分析师亨格尼(Gavin Hegney)一致认为,澳洲储备银行将于本周或下月下调现金利率25个百分点。

果不其然,本周四储备银行(RBA)宣布紧急降息,将官方利率下调至0.25%的历史最低点,以防中共肺炎(俗称武汉肺炎)大流行导致澳洲经济衰退。最近,美联储紧急宣布调降基准利率4码(1%),0%0.25%的目标区间,以保护经济免受中共肺炎疫情的影响。

联邦银行(Commonwealth Bank)经济师Gareth Aird表示,全部地方经济指标都已显示,尽管经济放缓,珀斯房市目前呈增长趋势。

他预测,储银进一步降息,再加上政府推出的经济刺激计划,房市将保持这一趋势。“所有主要经济指标均保持稳定,”他说,“人们可以从中受益,这是大好事。”

西澳房地产协会会长Damian Collins预计,西澳的房价将平缓,并称在今后几个月房市供求将疲弱。

他说,尽管现在周末来看房的人数轻微减少,但是截至目前房产销售量与房价均保持稳定。“我预计一旦市场信心恢复,很多被压抑的需求(pent-updemand)将回温。”他说,“根据现状来看,今年的房市不稳定。”

亨格尼预测,尽管珀斯的房价增长将会延期,但是房产预计不会贬值。他还说,珀斯租赁市场仍然紧俏,这支撑了一个健康的市场,租赁市场早先表现出强劲的改善迹象。

亨格尼说,房市面临的最大风险是由中共肺炎而引发珀斯封城,它将禁止人们出门去看房。如果实际发生了,那麽自己动手DIY装修房屋的项目将会增加。

他表示,西澳州政府的经济刺激方案不太可能对房地产市场产生直接影响,因为该方案主要是冻结水、电等家庭费用的收费,停止涨价以及对小企业的补助。

澳洲房地产数据机构Core Logic RP Data几天前下调了此前对珀斯房价的预测(曾预测今年房价增长6%)。研究员Eliza Owen女士预计,在最好情况,房价只会上涨几个百分点,或者是在最坏情况,价格会稍微下跌。

责任编辑:高敏

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