又一城放松调控后撤回 大陆楼市成疫情震中

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【大纪元2020年03月25日讯】(大纪元记者张玉洁综合报导)浙江省海宁市近日发布放松楼市限购的消息后,很快删除,之前还有广州、济南等出现同样情况。但截至目前,大陆发布松绑楼市调控的地区正在增加。中共病毒(武汉肺炎)爆发后,大陆房地产市场成为受到冲击的重灾区。

3月24日下午,浙江省海宁市《海宁日报》、海宁市政府新闻办“海宁发布”分别在其官方微信公众号、官方微博发布消息称,在3月25日至4月24日“云上房博会”期间,“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”的政策暂不执行。这意味着在这段期间内,非海宁户籍人员可以在海宁购买多套房。

但是当天16时左右,《海宁日报》公众号和“海宁发布”都删除了上述消息,未知其中原因。

海宁市并非第一个放松调控后又撤回的城市。从2月21日起,河南省驻马店市、广东省广州市、陕西省宝鸡市,以及山东省济南市都在发布放松房地产调控政策后,很快就删除或撤销,被称为“政策一日游”。

但截至目前,大陆已经有大约60个城市“微调”了楼市政策,比如降低首期比例、减轻房企压力、延缓公积金月供等。

疫情下 大陆房地产成“重灾区”

房地产市场占大陆GDP的25%,疫情爆发后,销售和建筑都停摆,随后就发生众多地方政府“松绑楼市”的举动。

最近大陆地产股在A股和港股市场全线下跌。3月23日,销售前20名房企在A股单日蒸发市值1368亿元(人民币,下同),销售前5名房企市值蒸发662.97亿元。碧桂园、恒大、万科共计蒸发市值509.65亿元。

在港股,中国恒大跌16.89%,绿城中国跌14.60%,雅居乐跌13.39%,其它跌幅较大的还有华润置地、SOHO中国、龙湖集团、碧桂园和万科。

雅居乐总裁表示,第一季度的销售同比下跌一半,已经追不回来,不敢想像未来三个季度的发展。目前,雅居乐的有息负债967亿元,其中境外债占44%。

今年大陆房地产行业的到期债务大约为1.46万亿,7月份是还债高峰期,大约1490亿。3月份已经有房企因疫情发生债务违约——新华联控股未能按期足额兑付本息金额10.698亿元。

今年前两个月,大陆商品房销售下降40%,12个城市零成交,超过百家房企倒闭。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示,“2020年,开发商首先要做到活下来,再去想如何发展。”

中原地产首席分析师张大伟表示,随着疫情进一步蔓延,卖不动房子的房企开始面临生存问题,有些企业甚至已经开始1元订房、10元订房。

责任编辑:孙芸#

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