珀斯房市解读喜忧参半

专家反驳:逐区分析拨开房价迷雾

人气 53

【大纪元2020年03月28日讯】(大纪元记者林达澳洲珀斯编译报导)自从珀斯房市停滞在下行期以来,市场解读观点各异。但是年初西澳一位专家认为,单看房价的平均起伏过于简单化,而要对每个区进行单独评估,才可对珀斯整体房市走向描绘出清晰画面。

据今日西澳网报导,澳洲统计局近期发布的第三季度房价指数报告显示,尽管珀斯房价跌幅低于上一季度,但是房价于该季度继续下跌。

虽然悉尼墨尔本房价在第三季度上涨3.6%,而珀斯和达尔文房价跌幅则为全澳最大,1.2%。

珀斯房产中位价在过去12个月下跌了4.6%。然而,跌幅较6月份的1.4%要小,房地产数据分析机构Core Logic近期公布的资料显示,11月份房价小幅上涨0.4%。这是自2018年年初以来,住房价格以月为单位的首次上涨。

多年来,业界对房市的解读在悲观与乐观中摇摆。然而,科廷大学教授、住房行业预测小组(Housing Industry Forecasting Group)主任Steven Rowley表示,若要对珀斯的整体房市有更清晰的认识,那就需要对每个区逐个评估。

“问题在于中位价,很不稳定,真的需要以区为单位来评估房市。”他说。“大珀斯一些地区房市在过去两三年中表现良好,但自2015年以来,有些地区的房价一直在下滑。珀斯整体平均房价取决于有多少地区在下降和增长。”

据西澳房地产协会(REIWA)资料,Fremantle和Applecross等内城区在过去十年中上涨了1.9%,而珀斯外环郊区则下降了1.1%,如:Baldivis。

Rowley说,如果房屋销售以外环郊区为主,总体平均房价则可能是下降的。“大珀斯郊区表现差异很大,这就是为什么我们还不能说市场已经触底。”

他说。一些离珀斯内城很近,设施良好的地区约有25%的房产销售量中,房价增值5%,而其余的房价则在下滑。为使房价下滑的地区的房产涨价,珀斯需要增加人口、就业、以提升消费信心。

住房行业预测小组最近预测,西澳住宅建设将于2019-2020财年稳定下来,2021年才能慢慢复苏。还预计,该财年将建设住宅1.5万栋,和2018-19财年相等。

责任编辑:杨新云

相关新闻
珀斯房价首次攀升
房产分析专家:珀斯房价今年将上涨
【AUSTPRO珀斯房地产专栏】2020年珀斯房价增长潜力大地区在哪?
西澳偏远地区房价涨幅  Karratha夺冠
最热视频
【大陆新闻解毒】时事小品:韭菜轮流当 今年到你家
【严真点评&外交部大实话】川普全面反击恶势力窃国
【思想领袖】约翰逊:拜登撒谎 媒体视而不见
【新闻大家谈】鲍威尔独立 川普变阵 大戏开演
【微视频】川普律师团出招 共和党的最后防线
【财商天下】刘鹤介入债市乱象 亡党危机逼近
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论