【大纪元2020年03月29日讯】（大纪元记者林岳澳洲悉尼编译报导）大约有两百万澳洲老人正考虑退休后换房，不过这不代表他们希望缩小居住面积。事实上，很多人仍倾向预留备用卧室，用作客房、书房或缝纫间。
据澳洲新每日网消息，一项最新调查澄清了对老人换住小房（downsize）的普遍误解，换住小房并不一定意味着要缩减居住面积或减少卧室数量，而是找到更符合自己需求的住房，如选择更小的花园或是更易于清洁的房间。
受澳大利亚住房和城市研究所（AHURI）委托，科廷大学和斯威本科技大学的研究人员共同开展了一项调查，结果显示受访的2,462名澳洲人（55岁及以上）中，有26%的人换了较小的房子，29%的人可能考虑这样做。在更换小房的人中，三分之二的受访者因需要保留了一间备用卧室。
报告指出，“更换小房能够让打理住房内外部空间变得跟容易。人们选择缩小住房面积通常与财产减少有关，这能帮助改善家庭财务状况。”
调查还发现，约有两百万澳洲老人可能正在寻找其它替代住房，以满足他们的长期居住需求。大房换小房的原因包括：为追求某种生活方式（27%）；财务因素（27%）；花园或住房需要大量维护（18%）或被迫换房（15%）。
主要研究人员詹姆士（Amity James）博士说，该报告显示，澳洲政府对大房换小房的看法与很多澳洲老人的预期需求是不相符的，政府通常认为缩小住房面积是改善住房可负担性问题与更高效分配住房的一种方式。这样的观点是基于假设老年人当前居住的房屋有多余房间空置，住房空间没有得到充分使用，而市场上又有合适的较小房子让他们搬进去。
报告称，“这与许多澳洲老年人的看法相反，他们认为备用卧室是有必要的，因为可将它们用作客房（58%）、书房（50%）、子女或孙子房间（31%）。”詹姆士博士说：“备用卧室对于人们的生活非常重要，能让人们继续坚持自己的爱好。”
报告发现，三卧住房是最受欢迎的，但通常难以找到。
40%的受访者表示，如果自己喜爱的郊区有合适住房，他们会考虑搬家。但詹姆士博士认为，大多数郊区缺乏多样化的住房选择。她说：“有独立房、或是高密度住宅，但一些郊区缺乏中等密度的住房。”
该报告还提出了一些政策建议，减少大房换小房的障碍，包括降低“印花税、代理费等前期成本”，并建议为那些希望在退休后更换小房，资产丰厚但收入不多的澳洲老人提供远期贷款服务。“需要有一种方法给大房换小房的退休老人提供便利贷款服务，购房者不必先出售现有房才能换小房，房子在建造时也不会产生额外的费用。这样的转变要求银行改变贷款评估流程，基于客户资产而非收入审核贷款。”
责任编辑：简沐
