【大纪元2020年03月27日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔综合报导）随着中共病毒（新冠病毒、COVID-19）在魁省的感染人数短期内大增，为避免更多聚众交叉感染，魁省省长于3月23日下令从25日起关闭所有“非基本民生需要”的营业和服务，直至4月13日。这一紧急措施对社会各方面带来了巨大影响，其中包括房地产以及其涉及的行业和个人。
公证服务必要 但具体做法改变
公证最终被定为是必须的基本民生服务，令很多原定在未来三周公证过户成交的买家和买家着实松了口气。不过，为避免瘟疫更多扩散，公证行业改变了以往的操作方式。
在现行的法律要求下，公证人须亲自面见客户才能完成交易。面对瘟疫流行，为了限制风险，除了遵守政府要求的社交距离外，公证人商会已要求公证人限制人与人的接触，其中包括公证人须分别约见买家和卖家，同时不允许经纪人陪伴等新的做法。
需要理解的是，虽然公证属于必须基本服务，但是在这个非常时期，公证人也可以选择不对外营业，和推延不着急的公证文件等。
公证人商会会长比博（François Bibeau）说，商会目前已向省府提请是否可以允许远程公证，以更好地保护公众和公证人。
省长发布紧急令最初时，公证并不被认为是非基本民生服务，而后司法部门裁定，如果过户手续无法如期进行，对买家来说，可能意味着面临无家可归的问题，对卖家来说，可能会影响到他未来房产的过户，还有更多衍生出来的问题，因此，公证师可以提供公证服务。
至于说房屋测量和房屋检验，如果公证过户需要新的土地测量书，达成购买意向的房产需要通过检验，这些也将算是必须的服务。
看房活动属“非必须”服务
在魁省的新禁令清单中，房地产经纪人服务并不属于基本的民生需要服务。尽管对一些人来说，看房的需求非常迫切，尤其是一些刚刚卖了房的卖家，最着急的是找到下一个住处，不管是买也好或者是租也好，但是，在未来的几周，定下新住所的可能性已大大减小。
看房不能被禁止，魁省长勒戈说，法律保护房主有权给访客开门看房，但是他请求房主们：“在未来三周，请不要看房。”
对于房地产经纪，魁北克房地产经纪自律组织OACIQ做出了明确建议，“经纪人不能与其客户、同事和合作者面对面接触。”在星期一省长发布了禁令后，魁北克房地产经纪人专业协会APCIQ也决定，从当天起停止所有公开看房活动，“直至另行通知为止”。
当然，在不与人接触的情况下，经纪人还是可以通过电子签名、电话会议或视频交谈、虚拟秀房等工具进行远程工作，继续跟踪之前的合同和购买承诺等。
房东房客同样面临难题
其实不只是房产买卖的双方，受到影响的可能还有租房一族和房东们。
魁省传统的搬家日为7月1日，现在正是换房看房的旺季。据CBC报导，一些须在夏天换房的租户目前还未找到新住处，暂停看房给他们未来居家带来了不确定性。
而在另一方面，租客合同期满离开了，房东需要及时找到新的房客，否则就会造成财务损失。
目前有建议说，将现有租赁到期日往后延长至少一个月，但需要租赁双方的互相理解。省长表示，他已经意识到了这个问题。
搬家服务必需 但要注意风险
省府的清单上说，在控制疫情期间，是允许搬家服务营业的，但是必须遵守规定的社交距离。对此，一些搬家公司采取了一些防护措施继续运作，但也有一些取消了未来几周的搬家合同。
搬家公司通常采取的防护措施例如：搬运卡车限制两个人同车，如果需要第三个人，他得驾驶另一辆车随同去工作；在车上准备了足够的手套和消毒水等，在结束对一个客户的服务和开始对另外一个客户的服务中间对车辆进行消毒；对不能延后的搬运工作，一些搬家公司在搬家前还会询问客人是否出现病毒感染症状，和要求客人出具病毒测试阴性的证明等。
责任编辑：颜永明
