【大纪元2020年03月03日】（大纪元记者李平多伦多报导）2016～2017年，多伦多房价涨幅疯狂，后因各级政府实施房价遏制政策有所放缓，但最近升温迅速，再度成为全球房价高估最严重的城市之一。多伦多房价如此昂贵原因众多。
专家：房价还会涨
2017年初，多伦多及周边郊区房价涨幅高达33%，市中心黄金地段独立屋起价高达160万元。大多区平均房价从一年前的68万元多一下子涨至91万多元。多伦多地产局（TREB）数据显示，今年1月，大多区平均房价高达83万9,363元。
TREB市场分析师默瑟（Jason Mercer）表示，今年年初和去年年初比，主要差异是大量观望买家入市，推动独立屋销量迅速上升。多伦多房屋供应紧缺，导致房价还会持续上涨。
TREB总裁科林斯（Michael Collins）也表示，去年年底和今年年初，房屋销量劲升，挂牌上市量稀缺，市场供需比1年前紧张，导致房价暴涨。人口增长稳定、失业率低和借贷成本低，推动房价持续上涨。
房价上涨几大原因
《金融邮报》最新文章报导，央行透露因经济不景气可能考虑减息。这意味着，低利率可能会吸引更多买家入市，从而推动房价上涨。然而，低利率对房市不一定是好事，尤其对于买家来说，因为买家多意味着竞争激烈，房源更紧张。
多伦多目前房屋存量极稀缺，主要有几大原因造成。一是人口增长；二是失业率低和收入增长；三是超低利率意味着买房成本下降，吸引潜在买家入市。
四是如今许多婴儿潮及其父辈寿命延长，意味着房屋拥有时间更长久，间接造成房屋供应短缺。不仅如此，如今老年人都选择居家养老，不像以前老人退休后随着年龄增长选择卖房到养老机构养老。许多中年人花钱改造房屋，要么为迎接父母养老做准备，要么为行动和健康变化做准备。
五是越来越多的人眼见租房市场红火，大量投资共管公寓做出租生意。加拿大统计局数据显示，多伦多37.9%的共管公寓不是业主本人居住。过去几十年来，多伦多出租公寓开发严重不足，导致出租房源紧张，迫使人们寻求其他租房途径，从而吸引许多人投资共管公寓，导致共管公寓价格飙涨。数据显示，2006年至2018年期间，共管公寓租金上涨30%。
其它原因
推动多伦多房价上涨其它原因包括，海内外买家洗钱；多伦多经济繁荣吸引众多企业和人才；开发商限制新屋开发数量和类型，限制房屋供应；为迎合市场需求和追求最大利益，开发商多建单身套间和1卧公寓，不太注重大型家庭户型开发。
利率低、就业红火、房屋持有时间更久和共管公寓投资火爆等几大因素综合，导致房屋供应持续紧张和稀缺，房价上涨压力大。RE/MAX安省兼大西洋省区域主管兼执行副总裁亚历山大（Christopher Alexander）表示，多伦多和许多其他城市，房屋供应问题如果不解决，房市紧张现状不会出现什么大变化，挑战仍严峻。◇
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