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疫情下多伦多地产将会有怎样的走势和发展?

疫情下多伦多地产将会有怎样的走势(商家提供)

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【大纪元2020年03月05日讯】截至到2020年3月6日,中共病毒(新冠病毒)2020年加拿大多伦多已达到47例,虽目前还没有出现社区疫情的爆发,不过也看到了华人社区的恐慌。有壹部分华人卖家取消举办open house,或者在观望疫情的发展,推迟房源上市的时间。对于这突如其来的新疫情,对目前多伦多房产市场的买卖带来了壹定程度的心理冲击。许多朋友都十分关注在这场疫情下,多伦多地产会有怎样的走势和发展呢?今天我们就来壹起探讨下这个问题。

中共病毒2020年加拿大多伦多已达到20例(商家提供)

其实从今年开年伊始,多伦多的房地产市场是在回暖的, 房市呈现的是典型的卖家市场状态。从供求上看,可供房源相对比较紧张,而买家的需求比上年增加。 许多可负担价位的公寓和独立屋,均出现了抢offer的情况。

多伦多地产局公布的2020年2月的销售数据是:

●  2月份二手房共售出 7256套,比2019年(4982套)同比数量增长 45.6%

●  平均价格$910,290 价格同比增长 16.7%

● 上市房源10613套,同比减少了 7.9%

●  平均售出时间加快了,Day On The Market 平均上市时间是23天,同比加快了十三天的时间。

多伦多房市的主导力量是以刚需,自住的现实需求为主(商家提供)

从官方公布的数据不难发现,多伦多房市的主导力量是以刚需,自住的现实需求为主,市场需求的房源是当前可以负担的起的房子。而在现在这种房源供给情况下,公寓的二手房价格在50-70万之间的房源是供不应求的。在万锦市、列治文山地区100-150万的独立屋也是非常抢手的。

分析完当前的房市情况,想必更多人会问:2020年全年大多地区的房地产将会是怎样的走势呢?让我们分两种假设情况来思考:壹个是如果疫情持续扩大,并在加拿大持续爆发。 另壹个假设是,如果疫情迅速在夏季得到了控制。

中文咨询电话:(647) 696-9010

首先,让我们先来看看大多伦多地区近几年来房市的大环境和总体趋势。近几年,加拿大多伦多的房地产市场处在壹个稳定上升的状态,这主要是由市场的供求关系决定的。我们处在移民快速增长的时代,而移民的增长是房市发展的壹个主导因素。加拿大正在以每三年100万的增长速度扩充移民数量,拿2019年距离,全国增加新移民33万, 2020年34.1万,2021年35万。超过 60%的新移民来自亚洲和中东,是最大的移民来源地区。新移民来源国的前三名包括:菲律宾(15.6%),印度(12.1%)和中国(10.6%)。此外,非洲现在已经超过欧洲,成为新移民的第二大重要来源,占比13.4%。

光新移民的居住需求,就有约至少5万套(商家提供)

2020年,加拿大将接受34.1万的新移民,约占全国人口总数的0.9%。多伦多作为壹个经济、金融、文化中心,其中近壹半的新移民会首选多伦多,这将遥遥领先其他城市。新移民的到来将带领住房的需求不断上升,光新移民的居住需求,就有约至少5万套。大多伦多地区本地人口600多万,多伦多2019年二手房售出总套数87,825,新楼花售出约 2万5千套。

好,基于加拿大的移民时代的大的背景,我们来探讨假设壹:壹个是如果疫情持续扩大,并在加拿大持续爆发。首先,让我们参照下2003年非典疫情对加拿大房产的影响。2003年的非典,多伦多是亚洲以外疫情最严重的地区,旅游和取消集会的情况,整个社会活动,整体经济都在放缓。而从当年多伦多房产成交数据来看,2003年多伦多房屋交易数据略高于2002年的历史数据,成交价格也高于2002年的平均成交价格。从这壹点来看,历史上的非典疫情对加拿大房地产市场并没有明显的不利影响。

房源供给在减少,独立屋和公寓的销售火爆(商家提供)

2020年多伦多房市的买家构成,目前主要还是以自住房的买家为主,包括有新移民、有从公寓而转移到镇屋和独立屋市场的买家,有大房子换小房子的买家等。除了部分华人,也同样包含了本地加拿大人,其他多族裔的移民。所以华人新移民,并不是房市的绝对够买族群,对房市的涨跌发展,影响力是有限的。

其次,在贷款方面,今年4月6号即将生效的新政策的压力测试,将带来利率下调,以及降息的消息,这些可能性都会给买家带来积极的心理影响。

第三,对于新房供给,由于疫情对供应链的影响,如果出现原材料的紧缺和人力的紧缺,将有可能进壹步增加新屋的建造成本,新屋价格也会继续上涨

最后,在供给和需求方面,由于疫情所造成的恐慌心里,房源供给在减少,独立屋和公寓的销售火爆,房价2月份出现明显上升。卖家如果暂时不想把房子挂牌,由于供给的减少,有刚性需求的买家之间的竞争会更加激烈。

量力而行,做好规划(商家提供)

因此,在我们的第壹个假设下,我们可以预测,新疫情对多伦多今年房地产会有壹定的影响,但作用力不大,并不会出现房市大跌的担忧。对於潜在的疫情爆发, 作为房地产行业的从业人员,我们要做好充分的准备,做好自身的防疫工作,面对市场转变,以积极的心态来应对。

那在我们的第二个假设:如果疫情迅速在夏季得到了控制,多伦多的房地产走势又会如何?

当然,有全球对于疫情的重视,以及中国防疫的成功经验,我们有信心加拿大疫情会能得到有效控制。那麽在疫情平稳后,我们充分相信房市会有积极且大幅的增长。为什么这么说呢?这次疫情对中国和世界各国的影响都相当之大,人们对居住环境和要求会有大幅度的提高,加拿大的宜居环境位于世界先列,这对有海外置业想法的人们来说,加拿大是非常具有吸引力的。给生活准备壹个PlanB,海外置业将会掀起壹波小高潮。多伦多作为加拿大的经济、金融和文化中心,也将成为很多人的移民首选。这对多伦多的房地产产生积极的影响。也会进壹步增加本地投资者的信心。

对于近期想投资置业的朋友,我们的建议是,大家要根据自己的实际情况,量力而行,做好规划,不跟风,根据租售比和性价比去衡量适合自己的投资。好的Location,和性价比高的房产。保持良好的心态,在低潮的时候不恐慌,在高潮的时候不贪婪。对于首次购房者,控制好风险,提前做好贷款预披(pre-approval),从实际的需求和资金准备情况出发,决定是适合选择现房,还是选择期房-楼花。原则是好的地段,好的开发商,好的项目。

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同时,我们可以为客户提供灵活的服务方式,对于本地和海外的买家,足不出户也可以完成看房买房的流程。比如在线视频看房,电子签约,电子转账,壹对壹的视频咨询等等。欢迎联系我们,了解更多多伦多房市详情。

责任编辑:采风

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