【大纪元2020年03月07日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）对于亲共侨团内部争夺绝对权力，以及“掏空”同乡会资产，早有传闻。纽约福建同乡会不仅楼宇租金的管理、主席选举合法性遭众多会员质疑外，日前又出“二次按揭贷款”新招，至于贷款直接从金融机构流入哪个账户，“套现”得来的钱用往何处，则是疑云重重。
目前，福建同乡会还没有向提出租金疑问的乡亲公布详细收支项目，却找了个借口将提出问题的人“踢出”会籍。而最新情况是，纽约市财政局2月28日的ACRIS文档记录显示，福建同乡会刚把楼宇抵押给银行，做物业按揭套现了75万美元。这在内部还在闹郑祺、潘建国等人设楼宇董事局涉嫌“转移和侵占楼宇产权”民事官司之时，显得极不寻常。
根据市财政局的公开记录，1988年11月福建同乡会用100万美元的抵押贷款买下位于东百老汇街125号的大楼，2006年还清贷款。
2020年2月18日，福建同乡会第二次按揭贷款，以物业作抵押套现75万美元，签署人为“福建同乡会主席潘建国（Kin Pun）”。2月20日担保方（国泰银行）提交初步UCC-1，来完善其对福建同乡会资产的留置权。
崇正会交不起地税
福建同乡会申请了非牟利机构类别，获得房地产税减免。而另外几个红色社团“崇正会”、“崇山会馆”，还有东安公所则没这么幸运，这几年房产税要么缴不起、要么不愿缴。而崇正会和崇山会馆早通过二次房贷套现，这在侨社中很多人知道。
位于地威臣街11号的“崇山会馆”（TSUNG-SUN SOCIAL CLUB）1961年由会员集资购得，1995年11月升挂中共红旗，1996年大楼却因长期欠税被市府拍卖，1997年补缴6.7万税款“赎还”（R Post Sale Redeemed）。2008年“崇山会馆”主席吕坚强将物业做抵押，从环球银行套现60万美元。
位于地威臣街1号的“崇正会”（TSUNG TSIN ASSOCIATION）1952年由会员集资购买，不久会员达四千余人，复在会址对面兴建六层大厦，内有银行、药房、酒楼、美容等经营，原本经费丰裕，每年办春宴规模最大，近年来却屡屡传出“没钱交地税”之说，今年的春宴也取消了。
根据市财政局的公开记录，崇正会用两栋楼在2014年和2019年做了两次“按揭贷款”。而崇正会2019年7月1日以后，由恒通银行从托管账户中支付崇正会的地税。
第一次“按揭贷款”是在2008年5月。崇正会将地威臣街1号，以及东百老汇16号麒麟金阁所在的大楼一起抵押，从环球银行套现125万美元。2014年12月，崇正会将原本已抵押给银行作物业按揭的物业，再进行多一次按揭贷款安排，申请额外的贷款额，“加按”了26万多贷款额，总按揭贷款的金额提升为135万美元。
2019年3月，“崇正会”解除与环球银行的按揭，然后申请皇佳商业银行一个新的按揭，同时“加按”36万多的贷款额，按揭贷款的金额再提升为160万美元。
师公工商会向银行借钱后换旗
师公工商会1970年代由会员集资自购华埠地威臣街31号会址，服务乡梓。2015年6月9日将大楼抵押，从环球银行借了25万美元，签署人为主席何茂林，同年10月换五星红旗投共。
这些同乡会除了实行“抵押同乡会物业”和“二次贷款”换取现金流外，还有一个现象就是将同乡会和楼宇“分家”，例如师公工商会的英文是Sze Kong Association，向银行贷款的楼宇业主叫SZE KONG REALTY CORP。
福建同乡会一年收入才七千元
再例如福建同乡会申请了501(c)(3)非牟利机构，这是非营利组织中享受最多税收优惠的一种，可豁免收入税、销售税甚至财产税。根据公开文件，福建同乡会向国税局递交的2017年度免税机构税表990，该机构2017年的全年收入（抵税捐赠和会员会费等）也就7,000美元，该年的费用支出13,450元，钱少到让人“大掉眼镜”。
然而，侨社人士说，福建同乡会2017年还将临街物业出租给恒通银行，租金收入可观。唯有将楼宇物业转型为有限公司，分开报账，“会所归会所，楼业归楼业”，才能解释上述现象。
如何保障和监管先侨遗留产业 成侨社一大考题
纽约传统侨社目前普遍面对地税负担过重的问题，在这种背景下，一些同乡会拟将物业和会所分家，物业转型为公司，会所申报慈善机构，物业公司将楼宇租给会所使用，仅收象征性租金，各自管理，这或许是对同乡会发展的一个可行安排。但如何保护好同乡会先侨千辛万苦积聚下来的财富，如何监管其资金仅能用于促进会所宗旨，已成为当今侨社一大考题。
关注社区人士认为，侨团内斗不但停不下来，还有愈斗愈烈之势。除了侨领争权成分，还有夺利成分，或者干脆挂五星旗来转移焦点，“新移民都是把财产来共产、不知道珍惜先侨购置物业的付出”。侨社对此议论比较多的一个名词叫“掏空”。
至于什么叫“掏空”，则各有解说。有人解释，握有同乡会控制权的人透过其影响力，把同乡会的资产移转到自己名下，弄到同乡会只剩下一个空壳和一堆负债留给银行，以及剪不断、理还乱的纠纷给后面接替的“主席”承受。
还有人说，将按揭贷款投资买一批公共墓地，再转卖给乡亲，但墓地买入价格不透明，疑有猫腻。又或者长期在会内报销吃喝费用，把公所的资产租给关系户、照顾自己人等等。所以不一定是把公所“掏到空”，只要是公所的钱或资产移到私人口袋之中，都叫做掏空。前者好比“杀鸡取卵”，后者则好比“把鸡蛋往家里搬”。
话虽如此，也不是谁想掏空就可以掏空的，正规公所有财政、核数和楼宇主任等人看着，所以要掏空前的首要条件就是取得绝对控制权。
因此同乡会的乡亲们，若要看好祖先留下的物业，一要防止出现一言堂式的“绝对权力”，二要在市财政局申请免费的“录入文档通知服务”，以防止物业在大家不知情的情况下出现文件变化，三要看清楚贷款直接从金融机构流入哪个账户，追踪钱银的去向和使用，同乡会运作必须有很大的透明度。
不过，再多的规则也管不了有心掏空之人，真正的解决之道还是有赖于其自身的诚信和相关制度的建立，看其以公义心还是私利心办事。◇#
责任编辑：家瑞
