【大纪元2020年03月09日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）两份最新公布的数据分别揭示了阿德莱德在过去十年和五年房产表现最出色的郊区，内城区在总体上明显胜出。数据也凸显了长期持有物业的增值优势。
据广告人报（The Advertiser）报导，澳洲房产投资专业人士组织（PIPA）和房产数据研究机构CoreLogic近日公布了一份合作研究结果，揭示了南澳过去十年房价涨幅最高的郊区，内城区囊括了前三位，房价年增长率保持在3%以上。
列居榜首的是Prospect，过去十年房价平均年涨幅3.4%，目前中价为751,346澳元；紧随其次的是North Adelaide，年涨幅3.3%，中位价已近百万（989,911澳元）；Nailsworth以3.2%的涨幅列居第三，中位价达708,291澳元。相比之下，同期阿德莱德市房价平均年增幅仅为1.5%。
LJ Hooker连锁Walkerville Modbury分店的中介麦金托什（Paul McIntosh）解释说，除了毗邻市中心的区位优势，这三个郊区物业类型多样，既有优质时代特征的老房，也不乏现代建筑特色新房，且价格相对平易，对买家很有吸引力。此外，区内的好学校，包括新成立的Adelaide Botanic High School和老牌Adelaide High School也是买家购房的动力。
他还特别提到，过去十年Prospect Road的变迁大大提升了Prospect郊区的宜居性。“这条路在过去十年的再生使得该区变得时尚且充满魅力。”
Harris地产的中介施扎斯（Peter Shizas）也表示，地方政府对Prospect区的大力投入改善了区内设施。“现在这是一个非常酷的郊区，拥有真正的社区氛围。”区内的人气也带动了对商业空间的需求。“现在要想在区内找到空置的商业房都很难了。”
另一份由realestate.com.au公布的过去五年阿市房市表现最佳郊区报告显示，内城区Thebarton和Netherby在过去五年房价增幅超过了50%，是同期阿市总体涨幅16.1%的三倍多。
与市中心相距不足3公里的内西区Thebarton是最大的赢家，中位房价在五年中飙升了52.3%，达到67万；其次是市中心以南近6公里的Netherby，五年房价上涨50.6%，升至120万。
表现不俗的其它郊区还包括North Adelaide、Glenelg、Collinswood以及丘陵区的Balhannah，五年涨幅均超过了40%。
南澳房协（REISA）主席罗恩菲尔德（Brett Roenfeldt）表示，这些数据再次证实了投资物业长期持有的好处。“阿德莱德房市值得投资者考虑，因为这是一个稳定的市场——只要你准备好五年以上的持有期。”他说，快进快出的投资策略有时带来不错的利润，“但房产投资的最大收益来自长期持有的资本增值，五年、八年、十年甚至更长。”
责任编辑：陈紫雨
