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英国封锁期间的搬家指南

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【大纪元2020年04月11日讯】【大纪元英国记者站报导】由于疫情升级,英国绝大部分地区都处于封锁状态,这让许多人,特别是最近购买或出售了房子并准备搬家的人感到担忧。

据Property Reporter报导,搬家公司价格比较网站Reallymoving收集了一些搬家期间实用的技巧和建议,包括在目前情况下怎样与不动产转让律师(conveyancers)、房产测量师(surveyors)和搬家公司沟通,以期在这一充满不确定性的时期给买卖双方带来安心。

准备卖房

目前五金店属于政府允许开放的零售店类型之一,因此,如果您打算在英国封锁结束后将自己的房屋投放到市场上,请利用这段时间来处理您所有DIY工作,例如房屋装修(包括整修阁楼、车库和房屋的附属建筑)和花园整修等,以确保您的房屋处在一个良好的状态。

整理好您在搬家时想随身携带的所有物品。在慈善商店和回收中心重新开放之前,暂时将不再需要的物品储存起来。

另外需要做的工作包括创建一个电子表格,其中包含您所有需要通知地址变更的个人和公司,并准备在适当的时间发送信件或电子邮件。

搜寻房产

如果您目前正在搜寻可购买或出租的房产,请尽可能多地进行在线研究和对比,以便在封锁结束后有明确的目标。查看感兴趣地区的当地房产市场,并参考已出售的房地产价格。此外,还可以阅读附近学校的英国教育标准局(Ofsted)报告,查询交通便利状况,利用谷歌街景(Google Streetview)查看当地街道、公园等设施。

尽快与房产代理商沟通,让他们知道您需要搜寻什么样的房产。通过与卖方的类似交谈,代理商将非常清楚封锁期结束后,哪些房产更适合您。

另外,如果您在网上找到您感兴趣的房产,请尽快与代理联系,以查看是否可以使用360°虚拟视角。在过去的几周中,许多房地产经纪人已经推出了视频看房(可通过WhatsApp,Skype和Facetime等),使购买者可以对每个房间进行虚拟漫游。

确保抵押贷款

确保您未来的财务状况也十分重要。原则上,在开始寻房之前您需要已经获得了抵押贷款,这一点比以往任何时候都更为重要。由于贷款机构目前正专注于为现有借款人提供还款假期(payment holidays)等服务,因此新贷款申请可能会有所延迟。

准备好能够提供工作保障的证明,银行将比平时更加严格地检查这些证明信息。

由于测量师当前无法进行房屋估值的调查,因此您的申请可能被延迟。

如果您抵押贷款申请已经获批,请与您的贷方联系,以确保该抵押贷款协议仍然有效。如果您的工作状况因中共病毒影响发生了变化,请确保您财务状况仍然可以承受贷款协议所述的还款要求。

处理好相关的法律问题

如果房产尚未交易,请先暂缓。利用这段时间来确保所有法律问题都已得到解答,并且确保尽可能多地完成所有交易前的法律流程,因此您可以在解除封锁后立即进行交易。

如果您进入房产交易环节,并且必须在接下来的三周内完成交易,请尽快与您的律师联系,以期与各方机构确定一个封锁期后的新交易日期。

如果您进入房产交易环节,但完成交易的截止日期在三周以后,请密切关注疫情对您交易可能的影响。您可以要求您的律师与第三方机构协商,如果封锁期延长,则需要迅速采取行动,以约定一个新的交易完成日期。

安排房产估值

在当前英国疫情下,房产估值被认为是非必要的活动,所以测量调查活动将不被允许。买家需要等待对行动限制的解除。

搬家活动

据Property Reporter报导,英国搬家公司协会(The British Association of Removers)已向其成员发布通知,除了已经在进行的搬家活动,所有在封锁期间尚未进行的搬家业务都将被推迟。

虽然现在绝大多数搬迁将被延迟,但搬家者仍可在搬迁之前获得报价并选择搬迁公司。

您可以通过Facetime活动搬家公司的搬迁报价,这也许比亲自访问花费更长的时间。另外,请务必仔细检查报价单的每项内容,以确保没有遗漏。

Realmoving首席执行官罗伯•霍顿(Rob Houghton)表示:“在英国范围内实施封锁将使全国成千上万的房屋搬迁者别无选择,只能暂时搁置他们的计划,在不确定性的压力下,我们可能会看到一些连锁店的倒闭。”

“对于那些尚未交换合同的人,最好将其推迟到封锁期结束后,以避免由于封锁限制而无法实际搬迁所产生的法律问题。”

“那些因病毒影响而居家工作的人(指卖房者)应该明智地利用目前的时间来处理所有房产事宜。例如,进行尽可能多的在线研究,整修自己的房屋和花园,确保在危机消退后您的房产处于最佳的销售状态。”

责任编辑:陈彬

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