卖房款不够还房贷 北京商住二手房成负资产

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【大纪元2020年04月12日讯】近来,北京商住二手房成交价格大幅下滑,成交价格几乎仅是高峰时的一半,部分地区的房价一降再降,所卖房款甚至已无法偿还当年买房的银行贷款。

据《中国证券时报》报导,一位在北京从事商住房买卖近10年的中介人士日前表示:“除了特别好的地段,北京二手商住房八成以上成交价跌了50%左右。目前多数二手商住房成交价格和2012年前后价格差不多。”另外,“限购政策出台前,同一地段的商住房价格与住宅不相上下。3年过去了,住宅虽然也限购,但是价格仍然小幅攀升,商住房价格却出现大幅下跌,目前均价普遍不及同一地段住宅价格的一半。”

2017年3月26日,北京市住房和城乡建设委员会出台政策,严格限购商住房。如今,限购政策出台3年有余,成交量相比峰值下跌超过95%。

而在2017年3月限购政策出台前,个人买卖商住房可以正常贷款,很多投资者当时贷款比例超过六成。随着房价下跌过半,目前市值已经达不到银行贷款总额。现在即便卖完房子,也无法全部偿还当时的银行贷款。

报导说,在近期成交的商住二手房中,卖完房子,也无法全部偿还当时的银行贷款的现象比比皆是。

多位在近期出售商住房的业主表示:“当时买这种房子的人,一部分是为了投资,还有一部分是没有购买住宅资格的人买来自住。当时不限购,既可以自由买卖,也可以高比例贷款,所以身边很多做生意的人都选择买这类房子。现在着急用钱,赔得再多也要出手。”

某商住房销售中介表示:“现在商住房的行情是,如果着急卖,必须得降价。”而且“商住房业主中很大一部分属于私人业主,受疫情影响,这类业主很多着急用钱,变现需求空前。这导致近期很多商住房楼盘出现捡漏房源,为了尽快成交,挂牌价格一降再降。”

海外评论人士文小刚对此表示,北京商住房业主宁可大幅赔钱也要卖掉房子显示中共病毒(武汉肺炎)对中国经济冲击巨大,很多企业,尤其是中小企业资金短缺。一般买这种房子投资的大多是中小企业主,现在不得已赔钱卖出套现,显示企业资金出现了问题。

据今年2月份北京大学对大陆中小企业资金的调查显示,超过85%的中小企业资金只能支撑3个月,超过3个月这些企业就会因资金断裂倒闭。

责任编辑:刘毅

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