2020年 COVID-19 疫情期间的拉斯维加斯房地产

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【大纪元2020年04月17日讯】(洛杉矶工商讯)COVID-19 疫情至2020年4月中旬还在全球蔓延,什么时候结束亦未可知;好消息是,根据统计资料美国的疫情开始缓和,事态发展逐渐可以掌控。不讳言的,这段时期的经济遭遇到前所未有的冲击和震撼,敏感的证券市场反映出惊人的跌幅震荡;投资人也会关注房地产的市场会是怎么样的状况。我们谨以现有的图表及数据陈述如次:

据大拉斯维加斯经纪人协会(Greater Las Vegas Association of Realtors,下简称 GLVAR)最新资料显示,截止到3月,拉斯维加斯二手独立屋市场的中间成交价为320,000美元,相比去年同期增长了6.0%。疫情发展进入3月份即逐渐进入到紧急状态,但其3月的过户房屋数量仍较上月增长了 11.7%,为 2,706 栋。相比去年同期增长了5.6%。平均售出时间也从年初的34天降低到了20 天。

由此图及数据可见在经历一整年的调整,拉斯维维加斯的市场开始进入到一个异常活跃的阶段。且在多次受到升息等政策性的压抑之后,最终在2020年3月突破了历史最高纪录。之前的历史最高点为2006年6月创下的319,000 美元。在经过通货膨胀调整后,该峰值约为392,430 美元,比较之目前价格尚有近30%的空间。然而,当前的疫情对房产市场并非完全没有影响。据 GLVAR 数据统计,自内华达宣布进入紧急状态至今,有超过10%以上的二手房交易被迫终止,7天内有近800栋房屋降价,几乎等于3月成交量的1/3。而3月的当月成交房屋(Pending Sale)数量为2,344 栋,较上月的2,845 减少了17.6%,更是比去年同期下降了22.1%。

克拉克县每月二手独立屋市场库存量。

不过,就目前而言,拉斯维加斯房地产仍呈现出乐观态势。虽然市场的房屋库存自2019年6月以来首次出现微量增长,相较市场规模仍然属于低库存阶段。房屋销售中间价在上升,成交量虽有萎缩但库存量仍处于低档,是涨势图形。可见,若疫情因素能在短期内排除,拉斯维加斯的上涨格局不会改变。

一场突如其来的疫情,使得所有人不得不放下手边的事务,也给全球经济蒙上了一层阴影。不过大家也不用太悲观,毕竟生活还在继续,要相信危机的背后亦常蕴含着机遇。愿大家都能平安度过这次危机!

本文由刘大年房地产公司专业经纪人 Charlie Wu / MBA撰稿整理。如果您想了解详情,请致电 NVWM:702-686-2345;了解更多信息请上网搜索:刘大年房地产(NVWM Realty)。◇

责任编辑:李欣

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