【大纪元2020年04月19日讯】（大纪元记者林岳悉尼编译报导）受中共病毒（武汉肺炎）疫情影响，许多澳洲人为降低生活成本，选择退租，转入与家人合住，从而导致上市待租房量激增。
据澳洲Domain房地产网消息，最新数据显示，仅在过去的两周内，全澳上市挂牌的待租房增加了近四万套（39,252套），周平均待租房数量在两周内增加了19%。
该数据将3月16日至29日两周之间平均每周上市房产数量与前四周的周平均上市量相比，结果显示首府城市待租房数量激增，塔州上升了58%，首都行政区上涨29%，新州上涨19%，维州上涨18%，昆州上涨21%。
Domain经济学家威尔特郡（Trent Wiltshire）对待房激增的解释是，失去工作的人们正在通过搬回去和父母或伴侣一同居住，以降低生活成本。此外，越来越多的短租房也进入出租房市场。他说：“这似乎有Airbnb的影响。由于人们有更多的住房选择，我们可能会看到出租房空置率的上升和租金下行的压力”
由于许多租客面临着不稳定的就业状况，且难以支付房租，一些房东希望通过降低租金来吸引租客。除失业以外，短期租房的取消也造成出租房数量增加。
在昆士兰的南布里斯本（South Brisbane），一卧一浴一车位的公寓房又重新出现在租房市场上。
在新州，一些地区的待租房数量呈螺旋式上升。与去年同期相比，悉尼内城区待租房数量增加了163%；包括邦岱（Bondi）在内的悉尼东区，可出租房上升了61%。
在维州，墨尔本内城区的Stonnington，包括South Yarra和Prahran，自去年同期以来出租房数量上涨了81%，内城区则上升了79%。在昆士兰，凯恩斯的可出租房源量与去年同比增加了55%，黄金海岸增加了31%。
全澳首府城市中待出租房数量下降的唯一一个城市是堪培拉，出租房上市数量下降了9%。不过与前四个星期相比，周平均待租房数量仍增加了29%，出现短期飙升。
The Agency公司房地产管理部全国总监卡利诺（Maria Carlino）表示，自从疫情管控措施实行以来，市场上发生了很多变化。酒店、零售商店和娱乐设施都被迫关闭，许多人失去了工作，丧失了支付租金的能力。
卡利诺说，租房市场正面临来自多方面的压力。“有一些海外租客刚返回自己的国家，导致出租房空置。一些租户重新与房东盟商租金以缓解压力，有的Airbnb房东正考虑将房子全数时间都用于出租。”与此同时，也出现了房东主动撤租，转为给家人居住的情况。
“有位客人的女儿在医院里工作，女儿需要搬到离医院更近的地方，并将自己与家人隔离。”
不过，仅管出租房源激增，多数房子仍能很快租出，一方面不少房东主动下调租金，另一方面，市场仍有需求，其中包括移居海外的澳洲人想要与家人团聚而返澳，或是医疗专业人员因疫情需自我隔离。
Place 住宅租赁公司（Place Residential rentals）的业务开发经理罗素（Rebecca Russell）表示，为了尽快找到租客，一些房东正在迅速下调租金。她说：“过去这些房屋的租金是500澳元一周，现在降至每周400澳元。”
罗素说：“我们仍然能够进行一对一地看房，因此还是有租客上门看房。”
在墨尔本，高端租房市场也放缓，但房东与租客的谈判成交速度并没有受到影响。
Marshall White商业开发经理史密斯（Amanda Smith）表示，由于疫情人们不得不待在家中，高端房子的租赁咨询量正在下滑。她说：“潜在租户的咨询量下降了45%，而那些来问询的可以立即签单，因此他们一直在积极物色，而且现在的选择也更多。”
责任编辑：简沐
