【Momentum Wealth珀斯房地产专栏】 短期和长期房价增长的三个驱动力(下)

【大纪元2020年04月20日讯】尽管目前珀斯较低的房价为买家提供了一些很好的机会,但这也是一个重要时刻,要时刻牢记并不是所有房产的情况都是一样的,明智的资产选择在确定何时投资正确房产时非常重要。

作为主席及Momentum Wealth总经理,在扑朔迷离的2020年第一季度结束之时,我将讨论影响房地产短期和长期增长潜力的三个关键驱动力中的最后一个。

重新分区Rezoning

虽然考虑一个区的长期增长潜力很重要,但许多投资者在寻找高绩效投资时,也会将其与短期增长动力结合起来考Rezoning虑。

一个能在短期内刺激房地产表现的因素是重新分区。为了满足不断增长的需求,重新分区往往会在需要增加密度的地区进行,而且可以通过增加房地产的开发潜力,为投资者提供一个重要跳板。

虽然有助于提高房地产价值,重新分区往往也会带来对其所处房地产类型的新需求,例如业主希望减少住房面积的兴趣,以及投资者和开发商对土地密度增加的兴趣。因此,尽早发现这些分区变化的买家,可以在这些变化(以及随之而来的竞争)生效之前,通过谈判达成对高潜力地产有利的交易,在从重新分区中获得巨大好处。

尽管在时机恰当的时候,重新分区会带来巨大的房价上行潜力,但买家仍需注意,不要太晚进入这些区的市场,因为随着竞争加剧和买家需求增加,房价已极度膨胀。

因此确保该地区同时具有强劲长期增长因素,例如靠近便利设施和就业中心,有助于推动房地产价值的长期增长,并在预期的重新分区未生效情况下保护买家。

例如,Nedlands最近从一项重新分区中受益,该地区25%的房产被向上再分到更高密度,满足了该地区对住房多样性日益增长的需求。

选择更好的房产

当涉及到房地产投资时,一个每年能提供1%额外资本增长的房地产会对你的承受力产生巨大影响,因此,正确选择房地产投资对你的长期投资回报而言至关重要。

你应确保向专家寻求建议,这些专家实际上在监控所有市场并有做相应研究。在Momentum Wealth,我们的买房代理和研究团队在研究和确定有投资价值地区方面有丰富的经验,并且在选择优于总体市场的地产方面拥有可靠的历史。

我们选择的所有物业都遵循一套严格标准,这套标准是由我们内部研究团队精心制定的,为我们的投资者构建一个高绩效房地产投资组合时提供了显着优势。

作者简介:

Damian Collins,房地产投资顾问公司Momentum Wealth总裁,西澳房地产协会REIWA主席,电话:0412 876 851,公司网址:www.momentumwealth.com.au

责任编辑:杨新云

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