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疫情期间 墨尔本入门级住宅交易活跃

示意图。(Fotolia)
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【大纪元2020年04月20日讯】(大纪元记者张威廉澳洲墨尔本报导)疫情期间,墨尔本房产市场开始显现出更广泛的经济不确定性的影响,但入门级房产出现了逆势行情。

据都门(Domain)房地产网站报导,维州对抗中共病毒蔓延的封锁措施导致经济进入休眠状态,但房地产销售经纪机构说,更具价格负担性的房产销售情况要优于价格较高的房产。买房群体发现,房地产市场正在变成一个由买方主导的市场。

很多工作稳定的首次购房者已经花了几个月时间寻找住宅,并在疫情爆发前的市场反弹期间错过了一些拍卖。现在很少有新的首次购房者在房地产市场上认真寻找房源,竞争程度要比两个月前缓和一些。

澳洲买方经纪人巴科斯(Cate Bakos)说:“他们如果对自己的工作充满信心并感到安全,那么将获得政府的大量资助。”这主要是指首次购房者的印花税方面政策。

巴科斯说:“他们记忆中仍保留着那些充满竞争的拍卖和艰难的购买条件,所以对市场仍很敏锐。”她认为150万澳元以下的住宅比高价住宅市场更活跃,首次购房者和投资者更倾向于60万澳元以下的单元房(Unit),而独立住宅(House)的预期价格则在60万至150万澳元之间。

目前利率是历史最低的,政府在去年又允许首次购房者借出更大比例的贷款。这些因素都有利於潜在的买家。

经纪机构McGrath St Kilda的琼斯(Jesse Jones)在过去一周售出了三栋价格低于100万澳元的住宅。他发现,在政府、教育机构、银行或大公司工作的年轻人更有兴趣买房。

琼斯说:“过去半年到一年期间一直在市场上的买家经历过市场顶峰,他们认为目前是买房的机会。经验丰富的买家之所以迅速采取行动,是因为他们不想再错过。”

首次购房者毕肖普(Jack Bishop)和维拉潘(Victoria Weeraphan)在过去一年一直在试图买房。他们有稳定工作,在四月初以61.9万澳元购买了位于温莎(Windsor)区的两卧室公寓。

毕肖普说:“我们过去半年一直在找房并参加拍卖,那些房子都超过或略低于广告价格区间的上限,而我们的购买能力仅在下限附近。”

琼斯说,尽管三个买家都递交了报价,但毕肖普恰好胜出。

经纪机构Jellis Craig Northcote董事经理瑞格波罗斯(Sam Rigopoulos)也发现首次购房者对入门级住宅的强劲需求。他们通常是年轻夫妇并拥有白领工作,而且正在租房。不需要通过卖房再买房。瑞格波罗斯说:“这类买家不必一口气做出两个重大决定。”

瑞格波罗斯说:“市场上对家庭型住宅的需求已被大量抑制,但有些需要卖房才能再买房的人不太情愿在这种行情下卖房。”价格在100万至130万澳元之间的面向街道的住宅有 “异常出色”的行情。一些长期租户则希望利用目前的低利率置业。

经纪机构Belle Property Albert Park董事经理伍德(David Wood)说,在低价住宅市场,买家热情高,他们有时需要父母的资助。伍德说:“年轻人仍在购买,而且显然他们仍在做有酬工作并认为工作不会丢。”

该经纪机构的维州总经理卡科斯(Peter Kakos)说,年轻的教师和其他有稳定工作的白领仍有兴趣买房。他说:“不超过200万澳元的住宅仍能很好地吸引买家。”

卡科斯说:“价格在200万至400万澳元的住宅仍有市场,但超过200万澳元的住宅则需要多轮谈判。”在二月份或三月上旬繁忙季节售房并准备买小房的人们都在积极寻求购买机会。

责任编辑:李欣然

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