【大纪元2020年04月23日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）房地产行业希望，政府应该在警报降至3级时，允许经纪人带人实地看房和进行买卖房屋结算前的房屋检查，否则买房者、卖房者和有意租房者，都将陷入困境。他们质疑政府为什么要花这么长时间来决定这个问题，因为即使延长了5天，最晚下周二（4月26日）政府也会把目前的4级警报下调到3级，但他们到现在也不知道上面的要求是否可以。
近6000个房屋买卖无法最后敲定
在过去4周的瘟疫4级警报隔离期间，新西兰的房屋销售已经基本处于停滞状态，让那些之前已经租房的人无法搬进去，而处于买房卖房过程中的人也无法安顿下来。很多人感觉已经无法再承受更多的压力。
新西兰房地产协会（REINZ）估计，上个月有5800多个房产交易的最后结算交房程序，受到了为期四周的4级警报隔离的影响，这些价值高达37亿元的交易仍被搁置。
房地产协会的首席执行官宾迪·诺威尔（Bindi Norwell）表示，房地产行业渴望让人们尽快完成结算交房并安全搬家。她表示“安全至上”，但同时政府希望尽快明确，警报3级时房地产行业的可行规则。
3级警报下 房地产公司可以开门
当警报级别降到3级时，房地产公司允许开门，经纪人也允许进入要买卖的房屋里，但他们不能开放看房或者让客户进入他们的办公室。人们也可以搬进自己购买的或租用的房屋里。
不过房地产业界人士担心的最大问题，是人们是否可以实地检查房屋是否状况仍然可以。但政府还没能就他们认为关键的问题提供指导。
房地产经纪人希望政府明确，是否允许人们进行一对一的实地看房，是否允许买家和租户进行最终的房屋检查，以便最后决定交易合同是否继续进行或者房屋是否要出租。
实地看房安全吗？
在这一点上，可能不仅仅是政府，就连房地产行业内部和独立的行业监管机构——房地产管理局，似乎也存在分歧。
本周一，房地产协会向其成员发送了一封电子邮件说：“房地产协会和业界的观点是，对于房地产专业人士以及客户、顾客或租户而言，实地看房可以以安全的方式进行。但房管局的观点却不尽相同，它提倡要“安全工作”，且司法部也建议，在3级警报下应禁止实地看房。”
房地产协会表示，它在4月9日就已经与部长们取得了联系，概述了该行业安全运营的计划，并要求有关部门澄清在不同警报级别下，可以进行哪些活动。
一位资深的行业消息人士称，他们仍在等待当局的指导政策，希望在未来24至48小时内，商创就业部（MBIE）会提供这个指导意见。
不过他们还是担心政府不允许实地看房和买卖结算前的房屋检查，这样会让人们很难决定是否要买房或租房。
奥克兰一位房地产经纪人对Newsroom新闻网说：“可以确定，一次带领一个买家看房，特别是空房，要比站在超市或药店前排队更要安全”，他说，“如果所有买家都戴着手套和口罩，不触摸任何物品，那将是一种安全的操作模式”。“成交前的房屋检查也是一样，应该都可以用安全的方式轻松完成。”
压力已经到最大了
另一位业内人士表示，4级隔离对于等待搬家的家庭来说压力很大。“他们正在等待最后的房屋检查，希望自上次看到房屋以来的一个月内，房屋仍然完好无损。”
对于那些背负着巨额新房和旧房的短期过渡贷款的人，这种压力更大。“还有些人在等待最终的房屋检查，然后才可以汇款。”
她说，对于那些迫切需要一个新地方但又无法看房的人来说，隔离生活一直很困难。“人们承受的压力已经达到最大”。
“有些人刚刚离婚正想搬家，有时还会发生家庭暴力，还有人被困在昂贵的Airbnb里，他们想租到公寓。”
她质疑，为什么允许建筑工地重新开放、并让水暖工进入人家里工作，但是房地产经纪人却无法带人看房。
仍不知确认的时间
房管局发言人马丁·斯维拉（Martin Švehla）说，目前仍无法明确在警报3级时是否可以看房或最终检查。“我们正在与其他机构合作，以尽快弄清这一点。”
房地产协会也在另一个邮件中澄清，是否允许房地产经纪人带潜在买家实地看房，最后要由部长来决定。“我们将继续与政府官员合作，以尽早澄清此事。”
目前，商创就业部指明的一些网站，提供了有关不同警报级别下，工作场所的限制以及有关传染性疾病控制的建议，但没有提供有关房地产行业的详细信息。
网站说，“企业应根据自身情况仔细考虑在每个警报级别如何安全操作。行业组织还将针对某些部门和特定类型的工作场所发布具体指南。”
“如有疑问，企业可以联系WorkSafe、行业组织、当地商会或BusinessNZ。”
能看房 市场才能活跃
房地产业界说，要想使房地产行业重新活跃起来，允许买家实地看房至关重要。
奥克兰最大房地产经纪公司Barfoot＆Thompson的董事总经理彼得·汤普森（Peter Thompson）表示，尽管大多数程序现在都可以在线完成，包括签署购买协议和在线房屋拍卖等等，但实地看房仍然至关重要。
他希望警戒级别降到3级时，可以允许房产中介带领潜在买家，以一个人或二个人一个小组的形式，实地看房。但他预计，开放房屋看房，可能得等到警报级别降到2级时才会恢复。
奥克兰Remuera区Ray White中介公司的斯蒂恩·尼尔森（Steen Nielsen）说，在停摆前的一周中，他让很多潜在买家看房，但在人们进入房屋看房之前和之后，他都会花时间擦拭门把手等表面，并且还提供了消毒洗手液，这样就保证了安全看房。
本周四（4月23日）早晨，房地产协会首席执行官诺威尔证实，住房部长梅根·伍兹（Megan Woods）已经确认，在警戒级别降到3级时，允许经纪人带客户实地看房，允许买家在最后敲定前进行房屋检查，也允许房东寻找房客、填补闲置了5周的出租房，但开放观看房屋仍不允许。政府正在研究具体执行细节。
责任编辑：上官翎
