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悉尼3月房价涨幅放缓 下行风险或增大

悉尼南郊的萨瑟兰郡(Sutherland Shire)则是出现房价下跌的第一个地方政府区域。(Google地图截图)
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【大纪元2020年04月26日讯】(大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道)自宣布实行社交距离限制措施以对抗中共病毒以来,悉尼都市房价涨势走弱。3月降至1.1%。值得关注的是,悉尼南郊的萨瑟兰郡(Sutherland Shire)则是出现房价下跌的第一个地方政府区域。专家认为,未来房价下行风险尚不确定,取决于抑制中共病毒所需时间。

据澳洲房地产网消息,根据CoreLogic的数据,悉尼都市区平均房价在今年3月份较前月上涨了1.1%。但萨瑟兰郡地区房价自去年联邦大选以来首次下跌,尽管跌幅仅0.1%,但这可能标志着市场风向的转变。CoreLogic的特征房价指数(hedonic home value index)显示,该区房价中位价约为109万澳元,仍较去年同期高出10%以上。

买家似乎也开始从其它地方政府辖区市场撤退,包括位于悉尼西北地区的希尔斯市(Hills)和帕拉马塔市(Parramatta)辖区,其三月份的房价上涨分别放缓至0%和0.2%。这两个地区拥有悉尼都市区范围内最大规模的新建住房项目,人们普遍认为Parramatta市辖区内的高层公寓房供过于求。

莱德市政府辖区(Ryde)也有大量的公寓房供应,但其独立房的供不应求导致房价平均上涨了2.4%,录得悉尼都市区范围内的最高涨幅。黑镇(Blacktown)市政府辖区和悉尼北岸地区的房价也强劲上涨了1.4%,而东郊区的房价平均仅上涨了1.3%。去年房价涨势最强劲的市场之一的北海滩地区,房价涨幅在今年三月放缓至1%。

房产专家表示,3月中实施的禁止房产检视和现场拍卖的规定将进一步阻碍房产的买卖交易活动,并可能导致房价继续下跌。

CoreLogic数据的研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,中共病毒对经济的冲击,使得其对房产销售活动的抑制作用甚于影响了房价,在某些时候会使房产市场受到严重打击。他说:“对住房价值的影响程度仍不能确定。”“房产增值的趋势将取决于遏制该病毒所需的时间,以及是否对企业或个人活动的其它限制。”

澳洲房地产网的首席经济学家科尼斯比女士(Nerida Conisbee)表示,目前还很难确定中共病毒大流行期间受损最严重的房产市场。她认为,全球金融危机的经验表明,高端房产市场将受到冲击。

她还表示,很明显,一些地区的房产市场可以相对轻松地度过这场危机,就像上世纪九十年代初期的那场衰退一样,当时黄金海岸等具有鲜明生活方式吸引力的市场,表现出强劲的增长。

劳利斯先生表示,最近的房价上涨,并不意味着房地产市场将不受中共病毒大流行的影响,实际上房价上涨放缓近在眼前。他说:“我们预计未来几个月住房销售量将大幅下降,这是由于消费者信心下跌、失业率上升以及更谨慎的贷款行为等因素的综合结果。”

谈及房价的长期走势,劳利斯认为在不知道这场健康和经济双重危机能持续多久的情况下,预测房价的走势是“不可能的”。但可以肯定的是,“抑制中共病毒传播所需的时间越长,……房价下降的风险就越大。”

责任编辑:简沐

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