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肺炎病毒下的皇后镇房价不断下滑

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【大纪元2020年04月27日讯】( 大纪元记者章丰新西兰编译报导 )皇后镇以前紧张的租赁市场如今充斥着新的出租物业,预计房屋价值因肺炎疫情会大幅下降

由于国际旅游市场关闭,从 2 月至 3 月,皇后镇在 Trade Me 上显示的出租房产数量增加了约 80 % 。加上即将降至 3 级警报,无论是社交媒体还是当地出版物,出租房屋数量进一步激增。

经济学家本杰 · 帕特森( Benje Patterson )表示,由于旅游业关闭,租户纷纷离开,导致房东将财产从游客住宿市场转移到长期租赁市场。

由于房东需要获得资产回报,租金价格正在下降。TradeMe数据显示,3 月份皇后镇每周租金中位数为 665 纽元,比 2 月份下降了 11 %,且远低于 1 月份创纪录的中位价800 纽元。

帕特森预测,租赁物业的增加,包括酒店和旅游业的损失将是房地产市场转变的第一波浪潮。

一旦政府的工资补贴和抵押贷款延迟支付到期,第二波冲击将会到来。这波冲击将流入服务,零售和建筑业。帕特森说:“皇后镇三分之二的工作岗位属于旅游业,加上建筑业,占经济总量 80 %的行业都将受到冲击。我们没办法无限期阻止不可避免的事情发生。”

Harcourts Queenstown首席执行官凯文· 柯林斯( Kelvin Collins )认为,皇后镇的房地产市场将比新西兰其他地区受到更大的冲击。

但是,他不认为这次冲击会像 2008 年全球金融危机那样严重,当时房地产租赁下降了 50% 。他说,租赁物业可能供过于求,但可以通过降低利率来抵消,使房主能负担得起抵押贷款。 与 2008 年不同,有更多的人拥有房产更多产权。

根据市长吉姆 · 博尔特( Jim Boult )所说,皇后镇可能会失去 6500 个工作岗位。但柯林斯说,“ 如果明天有 5000 人离开皇后镇,这将对出租物业产生影响,但我不知道这是否会发生。”

责任编辑:筱康

 

 

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