site logo: www.epochtimes.com

东湾房市

三月份东湾房市 房价上扬但有疫情阴影

旧金山东湾房市三月份仍有房价涨幅。(Shutterstock)
人气: 99
【字号】    
   标签: tags: , , , , , ,

【大纪元2020年04月28日讯】文:李欧・大纪元
三月份东湾房市,销售中位价几乎都是上扬曲线,有春天升温的气息,不过因为三月中旬过后,受中共肺炎冲击,也能观察出,普遍东湾上市量都有下调,销量、合同量、上市天数、销售价比上市价等数据有起伏,皆在一定程度上受到疫情窒碍,无法展现出春季房市应有的冲劲。

※详细数据请见:2020东湾房市3月份最新数据(上)

Fremont房市,我们在二月份的时候讲过,在需求无明显降低,上市量不足以支撑的情况下,春季房价涨回去年高点不是问题。果然根据三月份数据,销售中位价124万已经超过去年四月份的123万,上市天数、销量、销售价比上市价皆有更好的表现。不过上涨曲线有趋缓的迹象,上市量也仅比二月份多出7个,似乎有受到中共肺炎的冲击,否则量价数据应更为突出。

Hayward房市,销售中位价在过去一年都比较平稳,三月份上冲到一年来的高点74.1万。今年以来Hayward房市上市量一直偏低,销量不如往年,但需求量还是稍微超过供给面,因此上市天数有减少,销售价比上市价仍达到103.79%。接下来受疫情影响,上市量应会更低,但看起来房价可能会往下坠或持平。

Pleasanton房市,在过去一年的大多数月份,都是处于房价下跌的情势,好不容易去年十二月陡升后,今年一月份的销售中位价又突然下跌,二三月已渐渐回升,仍没有回到去年高点。三月份销量、上市天数、销售价比上市价皆有进步,上市量减少,进入合同数量微跌,应该也受到疫情的影响,可以预见房价将再度下跌,交易量减少。

Oakland房市,一月份销售中位价降到过去一年来最低的76.1万,三月份又回到88.4万,接近去年高点的90万。销量也比一二月时好,但都比去年销量减少许多,上市量也从二月份再度下滑。不过需求面仍比供给面多,因此上市天数、销售价比上市价的表现均比一二月份有进步,过去一年来Oakland房市都是属于买家较为竞争的房市,但接下去销量也会受到疫情影响,房价或许会有微调。

Berkeley房市,是东湾极为竞争的城市,上市数量稀少,三月份又降到只剩25个,今年以来库存量都偏低。销售中位价从去年十一月陡降后,已经慢慢回升超过去年同期4.2%。上市天数略增两天,销售价比上市价略减,春季房市的火力受阻,估计也是受到疫情影响。

总结如上分析,四月、五月的东湾房市仍会受到疫情的考验,在股市震荡、投资人心理恐慌、居家防疫尚未解除、失业率攀升、贷款审核趋严等多项因素来看,往常的春季热潮没意外会就此打住,接下来房市停滞可以预期,甚至夏季房市都会连带受到牵连。

假如疫情能在年中得到控制,回复正常生活也需要一段时间,房市的热度就会往后延迟,或许今年秋季会是房市回温的唯一机会;但另一种情况是,疫情较短时间过去,买气爆发。实际上,目前都难以预料,只能看老天爷脸色了。#

欢迎加入我们的湾区地产脸书专页

本文刊载于旧金山4月25日地产版

每周为您献上旧金山最新消息


责任编辑:李曜宇

评论