【大纪元2020年04月04日讯】（大纪元记者张小凡澳洲珀斯编译报导）由于商品房和住宅房市场的一些租户寻求更低廉租金、延期支付，以及在一定期限内免租金，珀斯房屋租赁市场最近的复苏已陷入混乱局面。
据西澳人报网报导，斯托克戴维斯法律顾问中心（Stork Davies Legal Advisors）的房地产律师戴维斯（Shannon Davies）表示，房东们上周接到了大量商品房租户要求更改租约的请求。
他说，尽管政府经济刺激计划的全部影响，以及银行对小企业的6个月还贷宽限，目前都还不清楚，许多小企业都非常希望在问题出现之前立即脱身。
戴维斯表示，一些商品房租户试图用“不可抗力”来作为更改租约的理由，即在发生战争或天灾等灾难性事件时，允许一方或双方退出合同。
然而，他说这一条款通常不会写在合同条款中，而且，即使能用上述理由，房东往往会要求承租人证明，条款定义涵盖了流行性瘟疫及其造成的后果。
商品房租户试图毁约时提出的另一概念是普通法律意义上的“受挫”原则。根据这一概念，成功的索赔案例往往基于承租人确认无法履行合同。
戴维斯表示，这一点也很难证明，因为大多数商品房租约都有很宽泛的用途许可。例如，一份餐馆和外卖服务的租约，即使在疫情封锁限制期间，也能继续使用。
高力国际（Colliers）租赁服务负责人Ahmad Ibrahimi表示，租户应检查其个人商业保险，看是否有与流行病相关的紧急性保险，能涵盖其业务方面的损失。
中小企业担保计划（SME Guarantee Scheme）的目的是帮助中小企业获得贷款，政府会为多达一半的新贷款提供担保。Ibrahimi表示，根据政府的经济刺激计划，小企业最多可获得10万澳元的资金。
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