【大纪元2020年04月04日讯】你是否想起12年前美国爆发次贷危机，进而爆发的全球金融海啸吗？当时澳币处于慢慢成长过程中，对美金的汇率一度持平甚至超越。然而，在短短几个月间，澳币价值下跌了30%。
我记得那时仍有很多外国人移民澳洲，他们对于下跌的澳币仍然充满信心。当时工党政府执政，不仅放宽移民，而且政府还提高对于房地产市场的补助。过后发生的事，大家都应该知道了，澳币的下跌刺激铁矿的出口，西澳经历了矿业行业的复苏和成长，带动了珀斯房地产市场达到巅峰。在2013年，珀斯的房价一度涨了7%。
2020年我们遭遇了严重的瘟疫，新冠肺炎（中共肺炎）已经影响了各行各业，不仅是房地产而已。然而，危机就是转机，正如没有人想到2008年过后，房地产市场在短短几年会有翻天覆地的变化。那么，我们如何在危机中看到转机？
1.房地产投资需长远打算
我们必须知道，房地产投资需长远打算。一个买家购买房地产绝对不是用来居住短短几个月。投资者必须了解房地产市场，或者叫做不动产，是在任何环境价位浮动最低的产业。这也就是为什么银行在借贷的过程中，看重以房地产作为按揭，高过其它的财产。
2. 投资房地产的目的不是炒作，是持有
炒作房地产绝对不是投资目的。市面上有很多投资产品，例如股票、古董、虚拟货币等，很多都有炒作成分。然而，房地产投资的炒作成分最少。为什么呢？原因在于房地产脱售最难，成交时间长，较难出售。所以很多投资者会选择房地产作为长期持有，甚至一辈子持有的财产。
3.房地产市场有深厚的根基
珀斯房地产市场建立于完善的银行借贷体系和成熟的交易系统。虽然澳大利亚人在先进国家的借贷比率偏高，然而大多数的贷款都是房屋贷款。珀斯作为澳大利亚其中一个最受欢迎的投资目的地，房地产投资者资金的涌入，合理的借贷范围和深厚的银行体系作为根基，肯定能够作为市场回稳的定心剂。再者，澳币贬值也刺激了移民涌入，一旦疫情结束，市场再次开放，肯定又是另外一个成长的机会。
虽然疫情严重，政府规定了很多禁令，然而，买家看房的咨询没有减少。我们还是接触到很多买家出价买房，工作量也不断增加。我相信危机一定有转机，所以，大家应该把握机会，占尽先机。
作者简介：
黄力群，西澳持牌地产经纪，并持有澳洲移民经纪的注册（MARN:1387964）。电话：0415154526；电邮：ernest@austpro-properties.com.au；公司网址：www.austpro-properties.com.au。
责任编辑：杨新云
