【AUSTPRO珀斯房地产专栏】如何在危机中看到地产行业的转机?

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【大纪元2020年04月04日讯】你是否想起12年前美国爆发次贷危机,进而爆发的全球金融海啸吗?当时澳币处于慢慢成长过程中,对美金的汇率一度持平甚至超越。然而,在短短几个月间,澳币价值下跌了30%。

我记得那时仍有很多外国人移民澳洲,他们对于下跌的澳币仍然充满信心。当时工党政府执政,不仅放宽移民,而且政府还提高对于房地产市场的补助。过后发生的事,大家都应该知道了,澳币的下跌刺激铁矿的出口,西澳经历了矿业行业的复苏和成长,带动了珀斯房地产市场达到巅峰。在2013年,珀斯的房价一度涨了7%。

2020年我们遭遇了严重的瘟疫,新冠肺炎(中共肺炎)已经影响了各行各业,不仅是房地产而已。然而,危机就是转机,正如没有人想到2008年过后,房地产市场在短短几年会有翻天覆地的变化。那么,我们如何在危机中看到转机?

1.房地产投资需长远打算

我们必须知道,房地产投资需长远打算。一个买家购买房地产绝对不是用来居住短短几个月。投资者必须了解房地产市场,或者叫做不动产,是在任何环境价位浮动最低的产业。这也就是为什么银行在借贷的过程中,看重以房地产作为按揭,高过其它的财产。

2. 投资房地产的目的不是炒作,是持有

炒作房地产绝对不是投资目的。市面上有很多投资产品,例如股票、古董、虚拟货币等,很多都有炒作成分。然而,房地产投资的炒作成分最少。为什么呢?原因在于房地产脱售最难,成交时间长,较难出售。所以很多投资者会选择房地产作为长期持有,甚至一辈子持有的财产。

3.房地产市场有深厚的根基

珀斯房地产市场建立于完善的银行借贷体系和成熟的交易系统。虽然澳大利亚人在先进国家的借贷比率偏高,然而大多数的贷款都是房屋贷款。珀斯作为澳大利亚其中一个最受欢迎的投资目的地,房地产投资者资金的涌入,合理的借贷范围和深厚的银行体系作为根基,肯定能够作为市场回稳的定心剂。再者,澳币贬值也刺激了移民涌入,一旦疫情结束,市场再次开放,肯定又是另外一个成长的机会。

虽然疫情严重,政府规定了很多禁令,然而,买家看房的咨询没有减少。我们还是接触到很多买家出价买房,工作量也不断增加。我相信危机一定有转机,所以,大家应该把握机会,占尽先机。

作者简介:
黄力群,西澳持牌地产经纪,并持有澳洲移民经纪的注册(MARN:1387964)。电话:0415154526;电邮:ernest@austpro-properties.com.au;公司网址:www.austpro-properties.com.au。

责任编辑:杨新云

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