【大纪元2020年04月05日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）经济学家认为，在“中共病毒”（俗称武汉肺炎）的影响下，房地产市场要恢复到“正常交易”的时间可能要比澳洲政府预估的疫情恐持续六个月的时间更长，因为一项令人沮丧的预测显示，房地产价格可能会出现两位数的下跌。
据澳洲新每日网消息，澳洲政府此前曾宣布，各州和行政区要努力限制中共肺炎所引发的经济衰退给租房市场造成的冲击。预计，中共肺炎疫情的爆发将造成千上万的临时工失业。
同时，各大银行已向可能难以按时还贷的客户伸出了橄榄枝，四大银行宣布，受影响的客户可以申请为期六个月的“暂停”还贷。
AMP资本集团的首席经济师Shane Oliver表示，政府日益严格的社交隔离规定将加剧房产交易数量的直线下滑。
更令人担忧的是，经济衰退可能会持续超过六个月，这可能使失业率从目前的5.1%飙升至10%以上。
Oliver 说：“更深的衰退风险有可能加剧高价格和高债务水平的房地产市场的脆弱性。这可能会让房价下跌20%。”
房地产数据分析机构CoreLogic认为，澳洲房地产市场在危机时期历来表现良好，但警告，一代人的时间才会出现的病毒大流行已给人们对于澳洲储备银行将利率降至0.25%纪录低点的乐观情绪浇了一盆冷水。
CoreLogic研究部门主管Eliza Owen认为，鉴于房地产的非流动性，股市长达一个月的灾难性波动可能不会在房地产市场上复制。但如果政府宣布采取意大利式的隔离措施，那么房产交易数量将会下降。
她说：“从长远来看，住房市场的价值和活动将与隔离措施的程度有关，这些措施会影响收入、就业、借贷能力和信贷状况。”
独立经济学家Saul Eslake也赞同CoreLogic的观点，认为创纪录的低利率对澳洲房地产市场的前途影响甚微。
但Eslake并不认同Oliver的预测，暗示贷款机构向苦苦挣扎的客户展示出的容忍态度，表明他们准备好会出现短期停顿。反过来，这也意味着会出现较少的被迫卖房情况。被迫卖房是经济衰退中对房地产价格施加下行压力的重大驱动因素。
他说：“银行会发现如果我们有大量住房以超低价格强制出售，这可能意味着它们无法从售房中收回足够的资金来偿还未偿债务，这样做银行本身可能会遭受重大损失。”
他认为，从交易量的角度来看，房地产将会逐渐恢复正常交易。
塔斯马尼亚大学经济学讲师Maria Yanotti认为，对于疫情的严重程度缺乏明确性，这促使潜在的买主和卖主都在回避市场。
对失业率上升的担忧可能会迫使一些处于可能会失业的人士考虑大房换小房，但主要城市现有的经济适用房的短缺可能会让他们没有太多的选择。
她说：“卖家将会更谨慎，因此将房产投入市场可能需要更长的时间，将其卖出也可能需要更长的时间。最坏的情况下，价格将会有所调整。”
责任编辑：简沐
