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购投资房 专家分享成功关键

投资房是指购房者在房价可负担的的地区投资房产,然后将其出租,但继续在喜欢的郊区租房子住。(简沐/大纪元)
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【大纪元2020年04月05日讯】(大纪元记者林岳澳洲悉尼编译报导)随着住房可负担性持续恶化,“投资房”(rentvesting)策略正受到越来越多首次购房者的青睐。该策略使得投资者无需承担过多的财务风险,也能实现拥有房产的目标。

什么是投资房

投资房是指购房者在房价可负担的的地区投资房产,然后将其出租,但继续在喜欢的郊区租房子住。该策略降低了首次购房者的购房门槛,也意味着他们不必放弃喜欢的生活方式搬到房价较便宜的地方,也无需延长通勤时间。

REA集团首席经济师科尼斯比(Nerida Conisbee)说:“对许多年轻人而言,投资房是一个非常有吸引力的选择。由于住房负担能力问题,年轻人越来越重视这种投资策略。许多买家都难以在高档郊区买房,但租房投资能够帮助他们更快实现投资目标。”

不过她警告,不应将投资房用作短期策略。她称,买家应将投资房产持有至少两年,最好是五年或更长时间。“随着房产不断增值,你可以获得更多利润,然后再向下一个目标前进。”

如何选准增值潜力区

Cohen Handler买方代理人雅克(Leon Jacques)说,租房投资者需密切关注增值郊区并购买房产。他建议道,“在心怡郊区租房居住,在增值潜力大的郊区投资房。”

传统而言,每七到十年价值便能翻倍的住房被视为良好的投资房。谈到如何判别郊区的增值潜力,雅克表示,通常来说,推动房产陞值的主要有六大因素:缺乏土地;靠近中央商务区/工作地点; 靠近交通枢纽、学校、医院等生活设施;靠近海港或海滩;人口增长以及良好的经济环境。此外,有重新分割为更高密度的地区也具有不错的增值潜力。

雅克先生同时提醒投资者,“应避开土地面积过多,房产供应过剩,过去房产增值不明显的郊区。还有较小的城镇中心、犯罪率高、容易发生洪涝的郊区以及偏远地区也应避免投资。”

科尼斯比女士认为,黄金海湾和拜伦湾之间的郊区可能是新兴地区,房价开始上涨。她强调,投资者在买房之前一定要做好充分调查。

成功投资房的三个关键

与自主房和普通投资相同,雅克先生认为投资房有三个关键。

1、位置

选择一个合适的位置是投资的关键。雅克先生说:“要看看所选地区在过去房产增值是否强劲,房产市场表现是否超过平均水平。宁可在邦岱买一套公寓房,也绝不去矿业城镇买一栋独立房。”

2、预算

银行规定了你所能负担的贷款上限,但大多数金融专业人士建议,每月还贷额不宜超过收入的30%。

3、负担能力

投资者应考虑自己的预算是否能负担起所选郊区的房价。

避开房价波动大的郊区

从长远来看,房价波动幅度大的地区不适合投资。矿业城镇和富有争议的悉尼第二机场所在地Badgerys Creek是很明显的例子。这些郊区仅管在某个时期可能房价迅速飙升,但这种上涨难以持久。

雅克先生说:“要明智投资,投资者必须真正了解市场。尽可能多参加公开拍卖会,了解市场形势。一旦你的估值与最终拍卖价格越来越接近,你已经了解了这个市场,并是时候采取行动了。”

他还特别提醒道,“切记要始终凭借自己掌握的知识去判断,而不是依赖房地产代理人。”

责任编辑:简沐

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