site logo: www.epochtimes.com

房东保险:承保范围与不承保范围

房东保险涵盖了投资房产可能面临的所有可能风险,但不幸的是,情况并非如此。(简沐/大纪元)
【字号】    
   标签: tags: , , ,

【大纪元2020年04月05日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)保险提供机构通常会说,房东保险涵盖了投资房产可能面临的所有可能风险,但不幸的是,情况并非如此。

保险经纪公司EBM RentCover的总经理Sharon Fox-Slater在精明房地产投资网(smartpropertyinvestment.com.au)上撰文表示,保险公司需要在风险和成本中保持平衡,只为最常见的房东风险提供保护,以保持自身风险的可控性和成本的可负担性。

房东保险是为投资者在出租房产时所面临的主要风险提供保护,通常包括:

–        *房客损坏:房客、其宠物或客人造成的意外或恶意破坏。

–        *建筑保险:如果房屋因盗窃、火灾、洪水、飓风、地震或暴风雨等保险事件而损坏或毁坏。

–        *财物保险:仅适用于房东的财物。

–        *租金损失:由保险公司同意承保的事件造成的。

–        *法律责任:如果有人受伤或其财物被损坏。

–        *与针对房客采取法律行动有关的费用。

不同的保险公司其保单内容和定义范围会有所不同,因此需要认真检查,并确定你作为房东可能面临的哪些风险将不包括在内。

以下是5种常见的保险公司不理赔的情况:

1、磨损

房产拥有者不能从其个人住房保险中就更换旧地毯和家具的费用进行索赔,那么,房东也不能就这些设备的磨损从其保险中索赔。保险旨在为不可预见的风险提供保护,而一般的磨损是可预见的,是拥有一个投资房产的常规成本。但是,如果房产因意外事故或恶意行为而遭到损坏,则可以向保险公司索赔。

2、霉菌

房子出租时,霉菌爆发的问题经常会像皮球一样被房东和房客踢来踢去。通常,造成霉菌的原因决定了谁该去解决这个问题,但是无论这笔费用是由房东出还是由房客支付,通常都不是提出保险索赔的依据。因为保险公司认为霉菌的生长是可以避免的,如果迅速采取措施,通常不会造成损害。

3、租户财产内容

房东有租房保险并不一定意味着其租客的财产已经包括在内。在向房东提供保险时,保险机构承保的是与房东的房产有关的风险,而不是与其他当事方(即房客)的财产有关的风险。

衹有在房客的损失是由于房东的疏忽所造成的情况下,房东的保险才会发挥作用。因此,房客需要有房客财产保险,这样以在火灾、暴风雨或盗窃事件发生时,才能承保他们的财产(并承保他们作为住户的法律责任)。

4、房客/房东维修

即使你或你的房客可能是自己动手的维修好手,但在投资房产的维修方面,这种手艺不太可能被保险机构承认。(请注意:如果房客在你不知情的情况下做了什么,你可能能提出索赔。)不熟练和不合格的人进行维修会增加房产的损失或造成人身伤害的风险,这是保险公司通常不愿承担的风险。如果需要维修,请聘请有适当执照的、注册的和投过保的合格工匠。

5、市场状况

房地产市场永远是投资者的风险,这些风险是不能转嫁给保险公司的。例如,无法找到房客(空置)、不良的资本收益、不良的租金收益、资本损失、房产价值下降或需求低迷等,这些都是投资风险,因此无法涵盖在保险中。

尽管你不能就一般的租金损失索赔,但是如果租金损失是由于特定的保险情况(如房客违约或拒绝搬出)而导致的,则可以索赔。

责任编辑:简沐

评论