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疫情对房市影响?拖下去恐成全球黑天鹅

专家分析,房市短期难有大调整,因为台湾防疫好、利率超低、刚性需求稳、台商回流等多重力道支撑。 (PATRICK LIN/AFP via Getty Images)

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【大纪元2020年04月05日讯】(大纪元记者李怡欣台湾台北报导)这次中共肺炎(武汉肺炎、COVID-19)疫情,究竟对房市影响如何?有人认为,房市会重蹈SARS当时崩盘情况,不少人等着“危机入市”捡便宜。专家分析,房市短期难有大调整,因为台湾防疫好、利率超低、刚性需求稳、台商回流等多重力道支撑。不过,5、6月分值得观察,倘若未见曙光,届时不只房地产,而是全球经济都面临黑天鹅。

疫情影响 预售中古“零”看屋

专家分析,房市短期难有大调整,因为台湾防疫好、利率超低、刚性需求稳、台商回流等多重力道支撑。
专家分析,房市短期难有大调整,因为台湾防疫好、利率超低、刚性需求稳、台商回流等多重力道支撑。( DANIEL SHIH/AFP via Getty Images)

台北地区ERA不动产大安营业处经理陈泰源表示,台湾防疫好、房市稳健高峰,刚性需求、利率低等条件支撑,屋主有SARS前车之鉴,知道民众有降价预期心理,因此“没理由降售”,整体不太容易有明显超大幅度降价,期望跌两到三成没有机会,但是跌个一成,应该可预期得到。

民众有无捡便宜机会?陈泰源说,“有可能,但不是现在”,目前买卖双方认知无交集,建商资金充裕,“下跌有限”;除非有清库存压力的建商,或杠杆操作大的投资客,买方才有机会捡到明显大便宜,“但机会少”。

疫情影响,民众宅在家,连出门看屋人数都变少。陈泰源说,“平常两、三天一组看屋客人,周末至少每天两、三组以上,现在3月分,一周有一组就偷笑了”,很多中介放假充电或去兼差了,以房仲立场来看,只希望疫情快结束,过后房市照样强强滚,不然就索性严重到“抛售潮出现”,不管涨跌、有成交才重要,现在不上不下,买卖双方都不服软。

房市仍高点 买卖无交集

今年1、2月主要反映去年底到中国新年前买气,同期比,6都交易量增6.2%,台中增9.2%。台中群义东兴公益店经理郑光喆表示,截至3月中疫情影响还不大,“屋主开始紧张,买方也认为这波可下手”,就算跌,但买、卖双方行情落差未必有量。一个可能是:官方预判“到某时(例如9月)疫情会告一段落”,民众心里有底,“利空”出尽,屋主就不会再降,买方见好收赶紧买,双方认知“黄金交会期”就有成交量出现。

疫情是否会让房市重演当年SARS情况?郑光喆认为,房价最低点在2003年SARS后一路上走,历经2016年“房地合一税”交易向下修正,睽违3年,2019年交易量再破30万栋,挤掉投资水分,目前“刚性需求”是主力,房市稳健高峰。专攻南部豪宅代销的杨景喧则认为,疫情影响不大,因为高资产客户还是有钱,对于新成屋、尤其高单价建案没影响,高端市场降价空间不大。等疫情明朗,5、6月都是观望期。

如疫情延长对全球经济影响不容小觑

“COVID-19比SARS还惨”,陈泰源认为,当时SARS偏局部性,影响时间短(大概2~3个月),这次是全球性更久、更严重,“世界经济瞬间关机”,台湾难逃全球经济连动,买家“现金为王”无量下跌,当疫情撼动经济时,房价就开始松动了。

郑光喆则表示,万一疫情见不到底,届时恐怕“骨牌效应”,不只房地产,而是整体经济重伤,“产业链倒一排”,必须观察2~3个月,“看今年6月前看能否‘见到未来曙光’”。

因此,观察疫情后期发展是关键,如疫情未见缓和,可能首购族担心失业、倒闭,不敢乱投资,而暂缓买房计划,建议屋主反应不宜过慢,适时让利,增加成交机会。

责任编辑:王愉悦

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