【大纪元2020年04月07日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）政府估价局（QV）最新的统计数据显示，尽管在全国停摆之前房市涨势良好，但停摆后以及未来的几个月内，人们会对买卖房屋持审慎态度，因为人们对房地产市场的前景，陷入了一种不确定的境地。
房地产经销商们似乎都不看好4月份，并预计全年都会感受到这种影响，因为待售的房屋会严重短缺。
因为想买房卖房的，都隔离在家里。因为不能去开放房屋活动或按约定实地看房，就只能在网上浏览，这自然少了很多质感，对于决策买房造成困难；
要卖房的也都得三思而行，不到万不得已，都会先观望。再加上政府的救助包含了还款假期，使一些一时无法还房贷的房主，可以有一些缓冲时间，不必为不能按期偿还贷款而被迫卖房。
直到上个月 涨幅都不错
本周发布的CoreLogic-QV房屋价格指数显示，整个新西兰的房地产平均价格，在3月份上涨了0.8％，而三个月以来的涨幅则为2.6％，直到3月底，房地产市场表现还很不错。
上个月，全国的房地产价格平均达到72万8276元，比一年前增长了6.1％，是自2017年8月的6.9％最大涨幅以来，年增长率最高的一次。
3月份的结果表明，在过去6个月至9个月（2个季度至3个季度）里，市场一直在持续的回升，受检测的所有16个主要城市，均显示连续第4个月实现季度增长。
专家：4月的房地产市场会是噩梦
但是，自3月26日停摆以来，开放房屋被取消，中介的活动受到限制，新房建造在未来几个月内也将迟缓。
尼尔森Mike Pero房地产的老板克雷格·汉密尔顿（Craig Hamilton）说，目前的情况在他16年的经历中前所未有。
他说，一般来说，一年中的2月和3月，都是房地产市场很火热的季节，今年的4月恐怕将是一场噩梦，会抵消之前两个月的增长；而到了秋冬季节，一般房屋存量都会减少，“通常买家会多于卖家”，上市房屋会供不应求。
汉密尔顿预测，上市住房供应短缺将会成为定局，“不会有大量的房屋涌入房屋市场，会有很多人坐在那儿等待观望。”
“我也不相信你可以在网上出售很多物业，会有很多人坐下来等待，等我们再次回到街上时再做决定。”
房地产分析公司CoreLogic的房地产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，尽管疫情问题在上个月已经变得很突出，但真正的影响是从3月26日4级警戒状态的第一天，才开始显现出来的。
“我们现在处于一个完全不同的世界，至少在当前的停摆结束之前，没有任何涉及人类身体活动的买卖可以进行。”
买家卖家都观望 交易量房价均下降
QV总经理戴维·内格尔（David Nagel）认为，4月份停摆期结束以后，市场需要花费大量的时间才能恢复到新的常态。至少到2020年底，直到新西兰整体经济再次站稳脚跟之前，房地产市场都会充满不确定性。
虽然停摆期结束后可能会马上出现一些买卖成交，这是因为有一些停摆之前签定的买卖合约，由于停摆而被迫推迟。
他警告说，中共病毒疫情造成的影响，可能会在年底之前对房地产市场产生不利的影响。
内格尔预计，“最有可能的是，我们将看到交易量会从停摆前的水平大幅下降。房屋上市量将枯竭，只有那些出于工作或财务原因必须进入这个不确定市场的人，才会不得不出售房屋。”
他说，在停摆期间，像其他行业一样，几乎所有新建房屋的供应也都会受到影响。
而对于大多数新西兰人来说，巩固他们目前的房屋状况，比起买房卖房更会降低大瘟疫对他们生活的影响。除非有些人可能被迫换小房、甚至不得不搬到另一个城市求职，才会买房卖房。
同时，政府迫使银行“在短期内提供房贷假期等许多其他的软政策，以避免大量的强制卖房。”
内格尔预计，在买房者一方，购买房屋的需求也可能会大大下降。“在停摆之前活跃的首次购房者可能失去了部分购买力，因为他们的投资储蓄和Kiwisaver账户都受到了打击。”
停摆期结束后，他们的房屋存款和就业状况可能会变化很大，这就推迟了他们进入市场买房的时间。
内格尔认为，一些买方和卖方所面临的困难可能会被其他人视为机遇。“有能力的买家可能会主导市场，但是由于可用的房屋存货有限，如果买家表现出并不着急买房，这可能就会迫使那些不得不出售的卖家降低要价。”
他警告说：“由于许多首次购房者不再竞争，加上停摆后净迁移人数大幅减少，不再能增加对住房的需求，我们或许可以看到买方市场正在形成。”
这可能会导致销售数量和房价同时下降的状况。到今年年底，这可能会形成一个困难的房地产市场。
Westpac：下半年房价将下跌7％
西太平洋银行（Westpac）的经济学家刚刚调整了预计，表示今年下半年全国房价将下跌7％，但明年会开始回升。
去年，他们是最早预测纽西兰房价会快速上涨的人，增长率也是7％。但上个月他们又根据最近几个月的涨势，预计到今年年中，房价会上涨10％。
但这一切都因为中共肺炎大瘟疫的侵袭而变的太快。直到停摆前还火热的房地产市场，一下变得冷淡，“目前正因停摆而冻结”，他们说。
“失业和生意倒闭将使更少的人有能力购买房地产，而其他以前的购房者将因为过于紧张而无法采取行动。”
报告说，房价下跌的幅度主要取决于市场情绪，但这只能根据过去经济衰退时房价下跌的情况预测。
报告乐观地预计，“过了2020年，超低利率和经济复苏，将使房价缓慢恢复到瘟疫爆发之前的水平，2021年的房价将大涨8％，2022年的房价涨幅更会达到12％。”
责任编辑：上官翎
