【大纪元2020年04月09日讯】（大纪元记者张妮澳洲悉尼编译报导）上周末，逾45%的房产在拍卖前退出了市场，导致初步房产拍卖清出率骤跌至48%。经济学家分析，由于中共肺炎（俗称武汉肺炎）疫情导致的失业率上升正在重挫消费者信心，房价或跌30%。
房地产数据公司CoreLogic的数据显示，上周末房产拍卖清出率只有37.3%，是自2008年开始统计房产拍卖清出率以来最低的一次。分析师称拍卖清出率就像房产价格的风向标。
金融分析公司Digital Finance Analytics的创始人诺思（Martin North）告诉悉尼晨锋报，即使疫情对经济的打击是短期的，也会导致房价在未来两三年间跌15%～25%。
“如果企业倒闭和失业率的效应更长久一些，我认为（跌幅）可能达到20%～30%。”诺思说，如果再久一些，将达到45%。
不过，诺思说房价的跌幅在全国情况将不一致，不同物业类型也不同，独立屋保值相对好一些，公寓差一些。“公寓太多了，缺乏投资者，而且很多建筑存在问题。”
澳新银行（ANZ）经济师迪姆斯（Hayden Dimes）和埃米特（Felicity Emmett）说，房产拍卖会和开放看房活动的取消，让买家和卖家都消失了。
两位经济师认为，最早本月就会看到房价下跌的迹象。即使社交疏离政策被撤销，房价也不会反弹。“尽管有大量的经济补助，但是这期间失业率仍然大幅上升，可能要几年时间才能完全恢复。”
金融公司AMP Capital的首席经济师奥利弗（Shane Oliver）说，高失业率将降低偿贷能力，继而对房价造成打击，特别是在很多家庭债务比例较高的情况下。
奥利弗估计，疫情引发的经济衰退将导致房价在未来12个月内下跌至少20%。这将造成很多近期刚买房的人士出现“负资产”情况，即债务高出房产价值。然而，对于可以长期持有房产的人来说，房价的下跌只是纸面上的数字而已。
Domain房地产公司经济师威尔特谢尔（Trent Wiltshire）说，银行的推迟还贷优惠将有助于人们在经济低迷时期留住手上的房产，不过这取决于经济低迷期的时长。“大银行说还贷最长只能延迟6个月，如果疫情持续，人们无法复工，这个时间将还不够长。”
责任编辑：岳明
