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疫情重创加国租房市场 房租料跌

疫情爆发以来,加拿大很多房客失业,罢付租金之声不断,也有很多年轻人交不起房租,搬回家与父母同住。(加通社)
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【大纪元2020年04月30日】(大纪元记者李平多伦多报导)加拿大中共病毒(新冠病毒)爆发重创经济,房市出租房市场因此被拖累,但长期为高昂房租所累的租房族,可以暂时松一口气了。

据CBC报导,已有迹像显示,出租房市场供应持续增加,需求却因疫情下滑,即使房市最火爆的多伦多和温哥华,也是如此。专家认为,住房需求最后虽有可能因疫情放缓恢复,但租金不大可能因疫情放缓而止跌,出租房市场下滑可能会持续相当长一段时间。

房租涨势放缓

Urbanation地产分析公司近日报告显示,今年年初租房市场虽开局强劲,但房租涨势已显露放缓迹像。疫情爆发后,租金更是进一步下跌。今年3月份下旬租房需求下跌超过市场供应,平均租金同比微跌0.7%。

资深金融分析师麦克白(Hilliard MacBeth)曾多次表示,加国房市杠杆化严重,出一点点小问题就会破裂,从而危害经济。央行虽表示按揭压力测试能使加拿大金融系统避开风头,但彭博社上周报告指出,过去比黄金投资还安全的加拿大房市已日益迈向危机,被人们广为传播,使得整个行业不寒而栗。

债台高筑的普通人,因沉重房贷受累,物业投资者负担也沉重。最近银行允许物业投资者推迟月供,招致人们质疑,质疑有4套投资物业的人,怎么还有资格享受这种经济援助?物业投资者,爱彼迎(Airbnb)民宿和短租收入因疫情锐减,银行虽允许暂时断供,但断供期间房贷会利滚利,也是得不偿失。

租客开心 房东难过

租金下跌,对租客意味着好消息。North Cove Advisors专业住宅物业信息服务公司经营人拉比多克斯(Ben Rabidoux)曾警告,房东痛苦还远远没完。有些人认为,疫情对经济影响如不超过半年,不大可能出现大规模违约现象。

但业内人士认为,各种迹像强烈证明,租房市场供应已达峰值,租房需求人口却在下降。爱彼迎等民宿短租市场暴跌近95%,就是其中迹像之一。

大量零工经济从业人员和学生失业,收入减少,只能搬回父母或亲戚家以省租金。移民人口也在减少,拉比多克斯的研究显示,支撑租房市场的非永居居民、留学生和临时外劳等已出现外流趋势。另一方面,出租物业施工和竣工量,都达到50年新高,超出共管公寓现有新建和竣工量。

买房自住的人受影响不大,但租金下跌后,有些人会觉得租房比买房更划算,从而又推动租房市场需求。也就是说,两方面永远都在此消彼涨。对于租房者来说,现在应该是到处货比三家的大好时候。◇

责任编辑:文芳

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