【大纪元2020年05月10日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）中共病毒（武汉肺炎）疫情对澳房市的冲击毋庸置疑，但谈及影响程度和方式，经济学家和业内人士却各有洞见。根据比较网站Finder的一份最新调研，经济学家对明年阿德莱德房价下滑幅度的预期平均为8.1%，与大多数州府城市比较，受疫情影响程度相对更小。不过，当地中介认为，房源不足将制约房价下滑。
来自阿德莱德时事信息网的报导，在这份调研中，逾20名经济学家对澳各州府城市2021年房价进行了预测，一致认为疫情将导致各地房价显着下滑。
根据平均预期结果，霍巴特和悉尼将引领下行走势，年降幅超过10%。阿德莱德房价的抗跌度仅次于堪培拉，年降幅为8.1%。如果预测准确，这意味着阿市明年的中位房价将跌至46.4万，相对于目前的50.5万，下降了约4.1万。
不过，南澳房协（REISA）主席若恩菲尔德（Brett Roenfeldt）认为阿市房价不会有如此大跌幅，因为房源短缺可望稳定房价。
他解释说，有很多因素会影响房价走势，阿德莱德房市稳健的基本面，以及目前的房源短缺和买方竞争加剧，都将遏制房价的跌势。
他说：“目前的市场健康稳定。此外，房价的可负担性是南澳房市的一个显着优势。”因此，“我不认为房价会出现大幅下跌。”
Magill新近拍卖成交的一套四卧独立房证实了若恩菲尔德的判断。这套位于7 Alton Ave的独立房占地800多平米，卖家保留价85万，但在两周前的网上拍卖会上，以91.1万成交，超过保留价6.1万。
Harris中介公司的代理海克特（Tom Hector）说，该房上市以来吸引了大量潜在买家，最后共有7组登记参加拍卖，竞争十分激烈。
他说房源短缺坚定了买家的决心。“这套建于上世纪60年代的独立房优势明显”，经过翻新、占地大、平层结构、坐南朝北，如此条件优越的房子还是过来六个月以来首次上市。
海克特还说，中共病毒疫情加剧了房市分化，优质房源非常抢手，而条件平庸的出售周期拉长。总体上看，由于上市房源下降，房价反而更加坚挺。
| 城市 | 预期降幅 | 目前平均房价 | 下降金额 | 预期2021年平均房价 |
| 霍巴特 | -10.5% | $540,000 | -$56,700 | $483,300 |
| 悉尼 | -10.2% | $935,000 | -$95,370 | $839,630 |
| 达尔文 | -9.5% | $460,000 | -$43,700 | $416,300 |
| 墨尔本 | -9.2% | $791,000 | -$72,772 | $718,228 |
| 布里斯本 | -8.4% | $563,000 | -$47,292 | $515,708 |
| 珀斯 | -8.3% | $515,000 | -$42,745 | $472,255 |
| 阿德莱德 | -8.1% | $505,000 | -$40,905 | $464,095 |
| 坎培拉 | -6.4% | $700,000 | -$44,800 | $655,200 |
数据来源：CoreLogic, Finder
责任编辑：陈紫雨
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