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在加拿大 哪类住宅受疫情冲击最大?

加拿大房市受疫情冲击减缓,但房价没有大跌。(任乔生/大纪元)
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【大纪元2020年05月14日】(大纪元记者李平多伦多报导)目前在中共病毒(新冠肺炎)疫情冲击下,许多家庭再次面临前所未有的危机和不确定。数据显示,受疫情冲击,多伦多房屋销量同比暴跌69%,其中到底是独立屋还是公寓市场受冲击最大,目前还很难说。不同房屋类型,吸引不同买家,就业稳定性也给人们带来压力。

未来房价趋势谁也无法准确判断,但从当年的大萧条到2008年金融危机可以看出,每次经济危机后,房市不仅会复苏,而且势头比危机前更强劲。

Remax博客网站对当前房市影响因素进行分析,试图找出哪类市场受何冲击。

政策干预

地产业被归入基本服务范畴,地产经纪、律师事务所和搬家公司等所有相关行业,疫情期间都继续运营。加拿大地产行业是最大经济产业之一,经济产出占比15%。

为保经济稳定和维持通胀稳定,疫情期间政府为面临困境的个人和企业提供不同程度的经济援助,如央行减息,无论公寓买家还是独立屋买家,都能从中受益,对于个人买房来说,意味着可借更多钱,月供更少。

低层屋行情

多伦多地产局(TRREB)最新数据显示,上月镇屋和半独立屋等低层屋房价稳定 ,显示这类房屋价格受影响不如公寓大。镇屋和半独立屋价格一般比独立屋低,买得起的人更多,可能会吸引更多人,加上超低利率环境 ,竞争相对较小,疫情期间销量可能不错。

疫情期间,有些买家害怕染疫可能会搁置买房计划,争抢房屋现象减少,卖家卖不出高价钱,卖房热情可能不高。疫情期间房价没出现大跌现象,可能也是这个原因。以温哥华为例,上月独立屋均价同比反而上涨2.7%。

也有一些专家预计,未来几个月房价会跌5%。 随着失业率上升,可能有些人不得不卖房,房价可能受影响。

共管公寓行情

公寓虽受疫情影响,但不同价位市场,受冲击程度并不均衡。专家预计,豪华公寓受影响可能最大。多数投资公寓的买家,多靠股票市场赚钱,疫情期间股市大跌影响人们公寓投资热情。加上就业不稳定,失业率攀升,许多人可能再也买不起豪华公寓。

大多区独立屋房价昂贵,首次买房的人通常首选共管公寓。首次买家如碰到目前这种经济和市场不确定性,多半会采取观望态度。疫情期间,许多公寓大楼严禁外人出入,开放屋活动没法正常进行,只能靠虚拟看房来买房,买楼积极性因此大打折扣。

工作稳定、存款丰厚的人,有可能会买期房。期房开发商初期为吸引更多买家,楼价更便宜。许多经纪发现,3月份仍有不少人买5、6年的期房。

政府居家令和保持社交距离措施实施后,期房市场受冲击到底有多大,目前还难确定。但鉴于买期房无需做开放屋活动,前期买房成本低,期房市场受冲击可能不大。对于部分期房买家来说,当前困难可能是无法完成合同交割,或因失业或收入减少等原因,没法通过贷款审批等。

总体来说,当前疫情已经影响到房市,但不同类型房屋市场,受冲击程度并非一致。就目前形势看,公寓和独立屋市场均因失业率上升和经济前景不确定而受影响。◇

责任编辑:文芳

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