【大纪元2020年05月15日讯】（记者陈安编译报导）为了尽快租出自己的房子，很多房东会请物业经理帮助寻找租客。但很多人却不知道其中的一些规则，特别是必须是有执照的物业经理才能提供这项服务。
卡尔加里的房东哈里森（Liana Burak Harrison）就遇到主动上门帮忙的物业经理，不想却因此引发烦恼。
提供服务
哈里森准备出租希尔斯赫斯特（Hurhurst）社区的两居室房屋。她在RentFaster网站上打了广告。
3月，迪诺（Dino）和杰恩·罗西（Jayne Rossi）通过这个广告联系上了哈里森和她的丈夫，称他们是CKV 房地产开发公司的持牌出租代理商。
罗西说，他们代表一批合格的租客，例如希望迁往卡尔加里的护士和医生。他们可以帮助哈里森找到合适的租户，费用为1,700元，相当于一个月的租金。
当时，哈里森并不确定是否真的需要物业经理帮忙，但认为没有签订任何合同，自己可有选择的自由，也可以拒绝不合适的房客。而且如果他们真能找来租客，那也很合适。
哈里森说，她不知道代理商需要牌照，所以从未要求看许可证。双方也从来没有写过任何东西。一切都是亲自或通过电话进行口头处理。
在她的同意下，罗西来看了几次房。同时，哈里森也继续通过RentFaster广告寻找房客。
克隆广告
直到4月，一对年轻夫妇麦肯齐·安德森（MacKenzie Andersen）和马修·萨利（Mathew Saly）联系哈里森一家，哈里森才开始意识到罗西的提议有不足之处。
这对年轻夫妇在找出租房时，偶然发现了同一地点的两个广告，于是向双方发出了咨询。哈里森接到请求并做出了回应，但没有收到回音。这对夫妇在第二天提交了租房申请。哈里森看到申请，意识到这是之前联系过他们的那对夫妇。她感到有些蹊跷。
经询问，这对夫妇告诉哈里森，RentFaster上有两个广告。一个广告有哈里森的联系方式，另一则广告是罗西的。原来罗西夫妇克隆了哈里森的广告，并与这对年轻夫妇洽谈联系，介绍房子。
这对年轻夫妇在与罗西交谈后，没有回复哈里森的电子邮件，因为他们觉得广告要么是错误的，要么是多余的。
哈里森感到非常不满，首先，“他们不是房东，也没有被授权使用我们的照片和我们对出租物业的描述……这是错误的。他们有点象撬生意。”“他们在两方面都发挥作用。他们告诉房东，他们代表租客，他们告诉房客是在代表房东。”
他们还试图先从租客那里收取2个月的押金，从而得到他们自己那1700元佣金。最终，哈里森一家完全停止了与罗西的交往。
不承认有错
哈里森将此事公布后，CBC新闻在电脑页面上查到了该公司的网站。该公司所有者罗西坚称他们是持牌物业经理。但是CBC新闻在RECA网站列出的持照物业经理名单上，找不到他们的名字。
CBC新闻通过电话和电子邮件多次联系罗西，但罗西拒绝接受采访。她说她没有做错任何事，也不必回答任何问题。
根据《亚伯塔省房地产法》，只有持牌物业经理才能收取服务费用，对无牌从业人员的罚款最高为25,000元。
CBC新闻与另一位与罗西合作的房东联系，他们说罗西提供的服务没有问题。她帮助他们找到租户后，收取相当于一个月的租金2100元。还有一位房东还说，罗西夫妇告诉他们，他们将克隆广告以帮助吸引更多租房者，房东对此表示满意。
但他们都表示，并没有意识到只有获得执照的物业经理才能提供这项服务。
必须持牌
RentFaster的所有者马克·霍金斯（Mark Hawkins）表示，持牌的物业经理经常在网站上搜索房东，以提供服务。这可能包括收取佣金，或克隆广告以增加点击量提高吸引力。
但霍金斯强调，物业经理的所有服务，房东的角色和费用都在需书面合同协议中列出。
不幸的是，他们进行的大量调查表明，房东往往未对物业经理进行尽职调查，而物业经理也存在误导的问题。
亚省房地产委员会（RECA）的发言人表示，并不是每个人都意识到，根据《房地产法》，只有持牌物业经理才能收取费用。无牌提供服务的人，每项未经许可的行为将面临最高25,000元的罚款。
房地产理事会通讯与联系经理布莱恩·杜伊（Bryan Douey）表示：“实际上，这是一个很大的问题。无执照物业管理的情况大大增加了。我们对此进行了很多调查。”
没有“私人渠道”
RentFaster的霍金斯还表示，当房东与服务提供商进行互动时，一定要进行尽职调查。
任何物业经理都不太可能为交易活跃的房东提供服务，也不可能拥有一群希望租房的人。租赁是一种相当“按需”的服务，没有“私人渠道”。“因此，这两个人说他们有大量潜在的租客，可能是误导人，夸大其词。”
找租客的方法可能各有不同，但在亚省，找到租房者的第一方法是通过RentFaster。
不仅如此，他提醒房东在雇用水管工，承包商和物业经理时都要进行尽职调查。如“您会在哪里找到这些租户？您的证件是什么？您有任何证照吗？是什么让您成为该领域的专家？”
RentFaster说，如果房东对租赁代理商或物业经理提出的报价有任何疑问，可以与他们联系。
RECA表示，房东必须检查其网站，确定物业经理获得执照，且无犯罪记录，这一点很重要。如果物业经理拿走他们的押金，房东也将获得消费者保护基金。
责任编辑：赵明月
